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  乐居买房讯 近日，市政府公布了《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》，本次规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主，提出对平房院落、老旧小区、危旧楼房和简易楼等居住类项目，以及老旧楼宇、传统商圈、低效产业园区与老旧厂房等产业类项目进行更新改造。规划期限为2021年至2025年，远景展望到2035年。

  首先，规划明确，城市更新坚持“留改拆”并举，但以保留、利用、提升为主，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。全市集中建设区内共有可更新建筑约2.45亿㎡。

  其中，首都功能核心区的存量可更新建筑有大约0.42亿㎡，是城市更新的重点地区，强调保护更新；中心城区的更新建筑量最大，有大约1.24亿㎡，将更新空间优先用于改善民生与科技创新，完善学前教育、医疗、养老、社区便民服务、菜市场、便利店等公共服务功能；城市副中心承接功能疏解、“两轴”优化首都功能、平原新城及地区全面承接疏解、生态涵养区探索绿色发展。

  第二，老旧小区改造也是城市更新的重点。《规划》提出，支持配合央产、军产老旧小区综合整治，全面有序推进市属老旧小区综合整治。重点关注央产、军产及各类混合产小区的落地实施。

  将老旧小区改造的重点放在推进基础类改造上，聚焦人民群众切身利益与迫切需求。着力保障房屋安全，持续推动住宅节能改造，提升建筑性能，重适老化和无障碍改造，加强适老化改造设计管理，突出加装电梯。

  危旧楼房和简易楼要优先解危排险，保障安全底线，做好危旧楼房翻建和简易楼有序外迁腾退。改建和扩建符合规划的危旧楼房和简易楼，保障住宅安全，配齐厨卫空间，合理利用地下空间、腾退空间和限制空间补建配套设施。

  除老旧小区外，老旧的商圈商场、厂房等生活配套也要同步跟进更新。对此，《规划》提出，推进城市一刻钟便民生活圈建设。推进新发地农产品批发市场转型升级，推进通州马驹桥、顺义空港、大兴京南、平谷马坊 4个物流基地转型升级。将交通场站与社会停车场、小型市政设施、公共服务设施及小型商业等进行融合，率先在青年路、和平里北街和菜市口三个地铁车站开展试点。

  《规划》提出，在目前全市的1371个街区中，将结合城市更新行动计划600余个近期拟实施项目，划定近期178个城市更新重点街区。“十四五”时期，将聚焦这178个重点街区。到2035年，则将完成全市557个更新街区的更新任务。

  因此，根据《北京市城市更新行动计划（2021—2025 年）》，到2025年，将完成首都功能核心区平房(院落)1万户申请式退租和6千户修缮；将完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务。

  同时，将实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，力争在1-2年内全面启动安全隐患严重的危旧楼房改建，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成3万户改造任务。

  在核心区，促进中轴线申遗保护综合整治，持续推动钟鼓楼周边、大栅栏观音寺等平房区申请式退租；加快实施天坛东里中区等老旧小区综合整治、光明楼17号等简易楼改建、百万庄和西便门外大街10号院等特色片区保护性复建；推动朝阳门站、崇文门站、平安里站、菜市口站等站点一体化改造。

  在中心城区，优化北中轴奥林匹克中心区环境品质，强化南中轴地区发展统筹，推进南苑—大红门地区腾退产业空间改造提升；推进昆泰大厦、西南饭店、中苑宾馆、鼎好电子大厦、未来科技大厦(原硅谷电脑城)、蓝润大厦、万利特苇子坑 138 号老旧楼宇改造。在副中心，完成一批老旧小区和城镇棚户区改造，推进古城南大街十八个半截胡同保护更新；以家园中心建设为抓手，着力实施玉桥街道等老旧小区公共空间 治理提升整治的重点示范项目；加强存量工业用地转型利用，推进张家湾老旧厂房改造。

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