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  43宗地，1359亿，北京终于迎来第二批住宅用地！

  配建公租房、竞地价、竞高标、试点摇号、竞现房销售，这次供地，让市场看到了北京“一地一策”调控机制的丰富和力度。

  除了大家最关注的地块位置和竞买规则外，乐居老编辑也拿到了43宗地的销售指导价（仅供参考，最终以规自委/建委官方公布为准）！

  细看之下，11.2万依旧是房价的“天花板”，不过此次一房一价浮动范围最高为±8%，万泉寺、永丰等地块价格有惊喜，值得冲（听说已经有开发商把万泉寺地块的售楼处都找好了）。

  1.房价“天花板”11.2万元/平：海淀北四环京昌路631-1、631-2两地块，销售指导价均为11.2万/平，与上次竞拍的树村一致。

  不过京昌路在五环里，距离15号线北沙滩站直线距离约800米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢，位置比树村更胜一筹。所以此次京昌路地块最高政府持有产权比为10%，实际售价会比树村高，另外2宗地均需配建6000多平的公租房。选谁，可能要纠结一番。

  万泉寺地块也是11.2万元/平，预设的政府持有产权比为20%，均价不到9万买南二环的机会来了。地块旁边的中国玺、昆仑域当年开盘价约9.5万/平，5年过去了，价格没涨（但9万买不到100%产权了~）

  2.周庄子、永丰有惊喜

  围绕着产业供应住宅，满足职住平衡的需求，这次的周庄子和永丰，都是这个思路。

  周庄子地块距离丽泽SOHO直线距离不到4公里，整体体量约23万平，但纯商品房部分只有约7万平，其余部分为共有产权房+绿隔用地，共有产权房销售均价4万3，很值。商品房指导价10.6万元/平，若拍到政府持有产权比例20%，8万5左右。往西同样卖丽泽商圈的大瓦窑也8万+了呢。

  永丰两地块约有12万平的住宅供应，限价8万3，政府持有产权比最高10%，最低售价可以到7万5。2公里外的海淀幸福里今年可能就要清盘了，这2宗地接棒，给海淀的补充新鲜血液。

  3.朝阳“大乱斗时代”

  朝阳今年供地如开挂一般，首批10宗地案名还没公布完毕，第二批11宗地又来了（替朝阳的营销总们捏一把汗）。

  这次朝阳王四营04地块加入战斗，限价与上次一样，7万1。

  孙河前苇沟六君子占了供应的一大半，总建面41万平，都是容积率1.5限高18米，适合做叠拼或洋房的土地，近身肉搏估计去化周期短不了。

  六君子限价7.95万元/平，地价封顶之后直接竞高标准，没有“打折”的机会，听说开发商对几宗地都不是很热情。毕竟旁边的青云上府、朝阳一墅“折后”6万5，怎么看都没啥胜算。

  十八里店三兄弟，位置很不错，靠着四环，300米左右就是在建的17号线朝阳港站，大站快线，一站就到十里河，去国贸、望京不用换乘，但城市界面就差点儿意思。

  三兄弟销售指导价7.5万元，没有配建公租房，容积率2.5限高60%，套内70/90，大概率是120-150的改善产品适合国贸、望京工作的初次改善。

  4.刚需看这些地方

  这次供地中，单价在6万以下的，有20宗。但临铁的，只有昌平东环路、房山西潞街道、房山拱辰0018地块这三个。

  昌平东环路地块虽在六环外，但1公里范围内有地铁昌平线，去西二旗、望京还算方便。不过这宗地是共有产权房，销售均价3.19万元/平。

  房山西潞街道和拱辰0018地块，两宗地分别临近房山线苏庄站和良乡大学城西站，限价为4.5万元/平，价格比京西印玥贵一丢丢，但离地铁更近，本地改善也是个不错的选择。

  另外进行“竞现房销售”试点的大兴黄村地块，限价5.9万元/平，夹在地铁4号线和19号线中间，距离两条地铁站点有2公里左右的距离，位置略尴尬，观望吧。

  乐居官方视频号@北京房产快讯今天起会陆续推送北京二批供地实探视频，欢迎关注~（可以留言告诉我们想看哪里，优先安排哦）