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  5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  在房住不炒的大基调下，北京房价进入稳定期，告别一涨俱涨。因此，区域发展、板块活力成为新房保值增值的重要因素。纵观北京，石景山无疑是最具潜力的一个区域，冬奥会、首钢园焕新带来源源不断的发展活力。

  本期楼盘测评聚焦石景山新盘——中海寰宇天下|天赋，通过实地测评为大家带来一份全方位体检报告，一起来看看这个新房能否入选优选好房。

  区域和板块发展: ★★★★★

  中海寰宇天下|天赋位于石景山，是北京六个主城区之一,地处北京西部，位于长安街西段，最东端距天安门14千米，总面积84平方千米。区域从2018年起新房供应开始放量，且销量都不错。随着2022年冬奥举办在即，首钢城市复兴工程的二次开发，11号线支线等轨道交通加速建设，让石景山变得更加宜居、时尚。

  聚焦中海寰宇天下丨天赋所在的北辛安板块，周边四轨交汇、5大商超，配置超高。距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，直连1号线，可快速到达金融街、国贸等商圈，M11冬奥支线、北辛安路南段等正在紧张施工中，预计今年年底通车，未来可以直通丽泽。

  周边交通：★★★★

  中海寰宇天下|天赋距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，步行可达，且可直接换乘1号线，M11冬奥支线也将在今年底通车运营。周边分布的公交路线有337路、941路、959路、快速专线216路、专148路和专61路等。

  道路交通方面，中海寰宇天下|天赋周边拥有“四横三纵”的路网格局，其中阜石路，是一条贯穿三环、四环至六环的城市主干线，四环到项目全程无红绿灯，走阜石路向西直行，在金安桥出口左转即到达本小区。长安街，贯穿北京城，是北京市主城区黄金东西轴线。五环路、杨庄大街和北辛安路，并且今后杨庄大街和北辛安路将会向南延长，北辛安路南半段将于2022年冬奥会前竣工，阜石路、长安街、莲石路三条路相连，路网极为发达，可以很方便地到达海淀中关村，西二环金融街，西单等核心区域。

  生活配套：★★★★

  中海寰宇天下|天赋附近的教育、医疗、商业、休闲等各种配套已经十分完善，即住即享。

  教育配套：

  幼儿园：石景山实验幼儿园（相距约4公里）；

  小学：金顶街第二小学（相距约850米）、石景山实验小学（相距约4.9公里）；

  中学：北京十一学校石景山实验中学（相距约4.9公里）、北京九中（相距约2公里）、首都师范大学附属苹果园中学（相距约3.4公里）。

  医疗配套：

  中海寰宇天下|天赋周边分布着北京大学首钢医院（距离项目约4.4公里）、301医院、302医院，石景山医院（二甲医院，与项目相距约6.8公里）、石景山中医院(二乙医院，与项目相距约3.8公里)等。

  商业配套：

  中海寰宇天下|天赋北侧300米的金安环宇荟将于2021年下半年正式开业，2万平方米空间集成饮食、购物、办公等功能；1.2公里外的京西大悦城将于今年年底建成，西侧一街之隔就是冬奥会场馆和新首钢商务区，香格里拉酒店和六工汇，集逛街、购物、办公、会展为一体。

  休闲配套：

  中海寰宇天下|天赋周围分布着莲石湖公园、永定河森林公园、新安森林公园、老山城市森林公园、首钢松林公园。

  产品及户型：★★★★★

  中海寰宇天下|天赋小区的中央景观面积超大，有中心水系，中央草坪，亭台和各种错落的园林，非常丰富。且南侧还有一片更大的园林和绿地，整个小区的所有楼栋都能置在园林景观之中。

  社区总共规划10栋楼，11-27层的小高层和高层，精装修交付。小区的品质和档次，相比之前有了明显的升级，外立面超大玻璃幕墙+蓝钻天然石材+香槟金铝板，轻奢感十足，非常洋气。

  中海寰宇天下|天赋的户型产品包含：104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫。而每个户型又有怎样的亮点呢？

  104平三居，户型方正通透，三面宽朝南，采光充沛。玄关、厨房、餐厅、客厅多空间有机结合，动线流畅。主卧套房配有步入式衣帽间，尺度更加舒适。 

  125㎡三室两厅两卫三面宽朝南，双卧室朝南与客厅共同构成10.1米的采光面；该户型为全明格局，通风、采光俱佳；卫生间干湿分离，U型厨房空间布局合理。

  158㎡四室两厅两卫采用标准的四叶草式格局，270°采光通风，亮点在于餐厅和厨房和客厅之前的联动，视野畅阔，可以衍生出丰富的生活场景。主卧套房内的卫生间配齐四件套也达到了五星级酒店的配置标准。

  性价比及升值空间：★★★★

  目前同板块内暂无其余新房在售，距离其3公里处的古城板块新房价格在7.5万/㎡上下；同板块内二手房挂牌价约4-7万/㎡不等；中海寰宇天下|天赋价格为7.5万/㎡，且临近地铁、配套丰富，性价比较高。

  该板块受的到冬奥和新首钢两大利好辐射，未来发展潜力巨大，叠加中海品牌效应，中海寰宇天下|天赋保值性强，增值空间大。

  总体来看，中海寰宇天下|天赋占尽石景山的发展红利，同时在产品设计上也十分贴合购房者需求，是当之无愧的优选好房！