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  5月10日，朝海大战结束，北京土拍揽金516亿元，12宗宅地现场竞价结果出炉，卓越、融创、金地+保利+华润、招商+城建、中冶如愿夺地，虽有7宗地块归属尚未明确（我们将持续跟进，可关注【新浪北京房产】)，但也为“久旱”的北京市场补充了新鲜血液。

  回顾第二战：全部达地价上限！揽金516亿 北京集中拍地首日告捷

  回顾第一战：朝阳真香！卓越、融创分夺金盏！北京85折买房的机会来了！

截至5月11日上午成交结果一览

  而在昨日，剩余的13宗地也全部开启现场竞价环节。

  上午9:40，北京土拍千亿风云第三战正式开拍——丰台、石景山、通州三区共计6宗宅地。房企围猎，继续精彩上演！

  110轮vs1轮 丰台喜提“金茂府”

  ①丰台张郭庄村6145、6159地块

  （建面17.1万平，地价上限62亿，售价6.8万元/平）

  首开+卓越、金茂、金地+保利+华润、招商+城建、信达、中海、平安、万科、中建一局+华发、中冶、建发

  作为首个竞价的宅地，张郭庄地块稍显“温吞”。

  该宗地在网上竞报环节已触及上限达62亿，现场直接进入竞报公共租赁住房阶段，首开+卓越率先举牌1000㎡，竞报阶梯1000㎡，金地+保利+华润、招商+城建跟进，后多次询价无人应价，竞报阶梯调整为500㎡，中建一局+华发、招商+城建举牌，阶梯调整为100㎡，4100㎡信达……

  经过漫长的65轮竞拍，竞报阶梯调整回500㎡，10500㎡中冶举牌，12500㎡万科入局。82轮中建一局+华发举牌18500㎡。83轮开始，首开+卓越与金地+保利+华润展开了长达20分钟的“拉锯战”。

  最终，第110轮首开+卓越以62亿+32500㎡公租房斩获张郭庄地块，溢价率5.08%，住宅楼面价约4.5万/平。

乐居买房群群友各抒己见

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  该宗地轨道优势明显，地块距离地铁14号线张郭庄站500米，年底东西段连通后，首站坐着，一路不换乘，就能到丽泽、大望路、大望京，十分便捷。配套虽然乏善可陈，但依托五环的便捷交通体系，到石景山商业核心区只需30分钟的路程，对于改善人群问题不大。

  该宗地受套内70/90限制，容积率2.3，限高45米，地块指导售价为6.8万/平，但看看周边的项目，想达到顶格售价可能有些难度。

  地块南侧即西山甲壹号，虽然该项目曾经卖上过6.5万/平，但近两年一直以5.5-6万/平的均价销售尾盘。地块周边3公里内还有包括5万/㎡的园博府及4.6万/㎡的园博嘉园等二手社区。

  从基础信息来看，地块具备一定“刚需”属性，不过，这个价格，向北看到古城一众7万+/平的新房，还是具备一定竞争力的。向西看到大瓦窑，两大8万+/平的新房也将带动整个板块的发展。

  ②丰台张家坟15-1、21-5地块

  （建面12.6万平，地价上限40.37亿，售价6万元/平）

  金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐

  有张郭庄在前，看上张家坟的房企并不多。除了由卓越、阳光城、华侨城、雅居乐组成的“善用环境”超级联合体外，就是去年多项目业绩飘红的金茂。现场竞价环节，金茂率先举牌37.1亿，成交！溢价率1.09%，住宅楼面价约2.9万/平。

  该宗地位于丰台长辛店，五六环之间，距离14号线张郭庄地铁站约3公里，紧邻规划卢沟桥国家文化公园区，区域配套还有待提升。

  地块北侧紧邻珠光御景西园，新房售价在3.5-4万/平。而该宗地的指导售价定在了6万/平以内，不过，作为此次供应中少有的纯商品房，既无政府持有，也无公租房配建，且无70/90，天生1.4的容积率，可以打造改善型产品。

  但要注意的是，从整个区域范围来看，本地的改善客群多半被珠光御景西园及熙悦天寰等项目消化掉了，若想顺利销售，对营销人员来说，恐怕是个不小的考验。

  石景山又添“新伙伴”

  ③衙门口1615-708等地块

  （建面11.1万平，地价上限67.8亿，售价7.95万元/平）

  融创+石泰、中海、旭辉+招商+北京城建、金地+保利+华润

  今年石景山的土地供应似乎不像往日那般充沛，在本次土拍中，仅有一宗土地供应。作为为数不多的五环内宅地，衙门口同样备受关注。

  截至竞拍前，衙门口线上报价为62.53亿，现场竞拍第一手为62.53亿中海举牌，63.2亿融创+石泰，此后竞价阶梯调整为3000万，旭辉+招商+北京城建举牌。第6轮，融创+石泰64.4亿竞得衙门口宅地，溢价率4.55%，住宅楼面价约6万/平。

  衙门口是本次“地王”候选之一，其最高地价仅次于豆各庄。该宗地处于丰台和石景山交界地，周边厂房较多，亟待开发。向南3公里是我们耳熟能详的橡树澜湾、金璟阳光，售价在5-6万/平。地块自身属性不错，也是纯商品房，除了受套内70/90限制，无自持且无其他配建，还是可以期待一波的。

  该宗地的指导售价为7.95万/平，但区域能否支撑起这个价格，还有待考察。毕竟石景山的古城片区长安街依靠“沿线+地铁+冬奥+大住区氛围”多重利好才站稳7万+的单价。

  报名房企中，多是熟面孔，深耕石景山的中海、入驻古城的融创和华润、近年京西夺地的城建，唯一陌生的可能是就是石泰，而对于这片土地来说，却分外亲切，毕竟是负责衙门口棚改的国企，对土地的熟悉程度必定要胜于其他。

  通州供应开闸

  ④通州宋庄镇6024等地块

  （建面17.7万平，地价上限49.15亿，售价4.5万元/平）

  金地、卓越+通州房地产

  宋庄，艺术家的天堂。这里的新房，会不会也是艺术范儿满满呢？截至竞拍前，宋庄地块线上报价为44.93亿，现场第一轮，金地举牌45.16亿，成交！溢价率1.03%，住宅楼面价约2.6万/平。

  地块位于东六环外通州宋庄，徐尹路以南，南侧为宋庄文化创意产业园，一共12块地，住宅、商业、教育、养老全齐。周边的生态环境可以说是绝佳的，位于通州区林木资源储备中心一片茫茫绿海中。向北两公里有个高尔夫球俱乐部，高端配套的气质还是有的。

  周边二手房基本在4万/平以下，多以别墅为主。该宗地的指导售价在4.5万/平，为纯商品房性质，无政府自持无配建，容积率1.6-1.8，但却依然给出了套内70/90的命题限制，这就有些难度了，还要看最终的产品设计。

  ⑤副中心0302街区6002地块

  （建面9.6万平，地价上限22.4亿，售价7万元/平）

  金地+华润+保利、碧桂园、招商、龙湖+恒基、平安、路劲、万科、中骏、阳光城+城建、建发、首开、金茂

  截至竞拍前，0302街区地块线上报价为19.02亿，现场碧桂园率先举牌19.12亿，建发19.3亿，竞价阶梯为1000万，阳光城+城建、碧桂园、招商接连举牌，竞价阶梯调整为2000万，几轮争抢后，碧桂园连举两手21.8亿、22亿，22.2亿中骏，第19轮，龙湖+恒基举牌22.4亿，触及竞价上限，溢价率25%，住宅楼面价约3.3万/平。

  10分钟后，开始竞报政府公共份额，从10%开始竞拍，几乎全员举牌，建发12%，之后快速竞拍至25轮，龙湖+恒基20%，全部触及上限，进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

  该宗地位于五环-六环之间，说是副中心其实也是通州核心区。距离最近的地铁八通线九棵树站步行1.3公里，北侧就是东直门医院通州院区，项目将配建幼儿园。周边有龙湖蔚澜香醍等成熟社区，生活氛围浓郁。对比北边的“坟景房”禹洲朗廷湾更具先天优势。

  地块为纯商品房，受套内70/90限制，限高36米（局部45米），也就是说大概最高15层的小高层。若硬件水平过关，但凡后期能在产品上下功夫，别像南侧北京东湾户型那般不走心，就是值得押注的。

  地块指导售价为7万/平，而经历了政府竞自持环节，6万左右的单价和不远处的鑫苑盛世天玺不相上下，面对已经出现产权缩水现象的项目，买房人如何选择，自是心中有数。

  ⑥副中心1201街区FZX-1201-0019等地块

  （建面24.1万平，地价上限41.15亿，售价6.2万元/平）

  碧桂园、金地+华润、平安、中骏

  截至竞拍前，1201街区地块线上最高报价为中骏36.34亿，现场竞拍第一手为36.52亿碧桂园举牌，36.8亿平安，竞价阶梯为2000万，碧桂园跟进，38亿金地+华润入局，41亿碧桂园举牌，第24轮，碧桂园再次举牌41.15亿，触及上限。

  10分钟后，开始竞人才住房配建面积，金地+华润率先举牌1000㎡，碧桂园1100㎡，双方持续厮杀，竞价阶梯几经调整。最终，碧桂园以41.15亿+11500㎡人才住房斩获该地块，溢价率14.94%，住宅楼面价约4.8万/平。

  该宗地位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，未来还将配建医院。不过，相较于上一块地，万盛西的配套则还有待完善。若从卫星图上看，基本能看到都是空地。

  该宗地指导售价为6.2万/平，限高36米，执行套内70/90，容积率2.0略低于上一宗，具体要看开发商如何排布，可以规划较为舒适的洋房+小高层社区，毕竟±3%的价格浮动内做高低配还是有点难了。

  值得注意的是，该宗地内需配建6.46万平的人才公寓，由开发商自持运营20年后方可出售。