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  本文首发于微信公众号：新浪北京房产

  就在上周五，北京迎来了一波预热及开盘小高潮，10个项目获得预售许可，4个项目周末入市，并且销量可观。上半年收官之际，北京楼市终于热了。

  刚刚过去的5月，北京楼市的成交数据十分亮眼：

  一是限竞房成交占比大增，成功抢占北京5月住宅成交排行榜前十位，“稳房价”作用持续发挥。

  二是5月北京二手房成交量近1.6万套。

5月北京新房成交榜单TOP10

  5月楼市火力全开 成交再创新高

  突如其来并持续至今的疫情，终于告一段落。近日，乐居实地走访朝阳区不动产登记事务中心了解到，近一个月，前来办理不动产相关业务的客户络绎不绝，工作人员表示近期“业务繁忙”。

  “这个月来办事儿的人还不少，业务一个接一个，我们有时候得从早上一直忙到下班。”一位工作人员透露。线下业务繁忙，反映出当下市场热度依旧不减，而从数据上来看，也有很明显的呈现。

  据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，5月北京全市新房成交量达到4534套，环比上月增长36.48%，成交均价为50219元/㎡，与上期基本持平。

数据来源：易居研究院中国百城库存报告

  成交量上涨、房价趋于稳定。针对这一现象，合硕机构首席分析师郭毅称，5月新房成交量的上涨主要得益于某些热盘的带动，比如中海寰宇时代、萬橡悦府等，在产品上做出创新，推出了两居室小户型，总价得到了一定的控制，对于购房者而言，首付门槛降低了，由此便激发出了更多的购房需求。

  “然而目前北京市场的库存量还是比较大的，基于这样的现实，新房其实并不具备大幅调价的基础。”郭毅补充道。

  新房成交节节攀升，二手房更是火力全开。

  贝壳研究院数据显示，5月全市二手房网签量约1.59 万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。从链家实时成交数据来看，5月北京二手房成交量环比增长 38.6%，同比大幅增加长72.2%。

  历史时刻！

  5月限竞房强势抢占住宅成交排行榜前十

  数据显示，5月北京限竞房项目成交量大幅增长，从单个项目来看，限竞房稳稳占据排行榜前十，这应该是限竞房自2017年入市以来，3年没有过的高光时刻了。

成交金额排行榜

成交套数排行榜

  金额方面，“限竞十兄弟”成交金额突破55亿！出尽了风头。

  其中，萬橡悦府、中海寰宇时代以及华樾北京二期三位大哥大稳坐前三宝座，总销售量占领前十限竞项目半壁江山。

  是何原因促使限竞项目本月占尽前十销量宝座？

  对此，枫哥大胆猜想，一方面是因为不限价的纯商品房地块大多在去年下半年供应，入市时间预计会集中在今年下半年，因此当下是限竞房上市的窗口期，导致市场产品以限竞项目为主。

  另一方面，纯刚需的市场需求在后疫情时代得到了爆发，而小户型、低总价的产品大多也集中在限竞房项目中，进而促进了限竞房项目的热销。

  “当下是限竞房的鼎盛时代，但是未来限竞房的供应量会逐渐下滑。”《地产营销人》出品人韩乐提道，“今年供应的土地大多数都是不限价的，未来肯定都是纯商品房。今年下半年以后，销量排行榜上的纯商品房项目会增多，与限竞房分庭抗礼。”

  如此看来，土地供应端结构改变，影响到新房市场供应，尚需时日。当下正是入手限竞房项目的“好时机”，毕竟未来的市场供应，限竞房会越来越少。

  成交916套！大兴位居5月热门区域TOP1

  分区域来看，大兴是唯一一个成交量近千的区域，其中中海寰宇时代成交117套，荣获区域单月销冠；朝阳区则以53.75亿元的总成交金额排名区域第一；东城则是唯一一个均价突破10万/㎡的区域。

数据来源：易居研究院中国百城库存报告

  环比上月成交均价数据来看，全北京16个行政区中，9个区域均价呈下降趋势，延庆区环比下降14.82个百分点，降幅最大；密云区环比涨幅最大，为13.19%。成交套数来看，延庆区以418.75%的涨幅领跑全北京。

  接连拿证 14分钟卖240套

  北京市场后劲十足

  前浪翻涌，后浪蓄势。

  5月，北京市住建委下发了包括世茂·西山龙胤、阳光城·溪山悦、中海寰宇时代二期在内的共计17个新建项目的预售许可预告，相比1-4月数量有所提升。

  大量批证，够豪横！

来源：北京市住房和城乡建设委员会

  不仅如此，近期开盘的几个项目销售业绩也十分可观。比如位于石景山首钢片区的热盘长安九里于6月5日开盘，当天历时仅14分钟，线上选房累计成交套数达240套，销售额突破20亿！

  热销原因不难发现。

  其一，长安九里占据石景山首钢片区核心位置，配套完善，交通便捷，北侧400米即为地铁1号线古城站，步行便可抵达；其二，作为华润最高端产品系，精装品质自然不言而喻。

  另外，从时间节点上看，也抓住了上半年抢收的最后时机。

  市场热了，这一点，不需要过多解释，但也有其客观原因。

  疫情期间小区封闭式管理，二手房带看基本停滞，多个新房项目售楼处关闭，购房者选择有限。随着基本生活和工作已回到正轨，供应跟上，积攒的买房需求正逐步向市场释放，这在新房成交数据中得以印证。

  惯性问题，2020年要不要买房、怎么买房？已经上车的购房者，给出了答案。从供地端产品结构的改变可以看到，市场继续向刚需倾斜的同时，正逐步放开高端市场。

  掐指一算，即将开启的下半年，会有不少豪宅热盘入市，2020年豪宅市场，会如何呈现，我们拭目以待！