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  5月19日（也就是明天），分钟寺已挂出的最后两宗不限价宅地将挂牌竞拍。戳这里查看详情

  报名房企：

  L-39：合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋

  L-41：合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂

  同一区域、同一批人、同一个梦想（拿下这两宗地），这次报名的队伍跟之前相比几乎并无变化，只是多了世茂与远洋、少了金地。分钟寺宅地收官季，大战“一触即发”，究竟是合生大圆满还是有黑马杀出？明天下午15:30，乐居现场独家直播。

  （据说报名前有一房企到处寻找合作伙伴，欲不惜一切代价夺地，未果。不知道明日ta能否如愿。）

  三环“真香”

  2018年以来，北京四环内土地基本都是被争抢的“宝藏”的地块。因为北京严控四环内新增建设用地，禁止二环内新增建设用地。

  三年来，四环内成交9块宅地中，纯商品房只有3宗。像分钟寺这样的不限价、紧邻三环、国贸的土地，更是宝藏中的宝藏。所以分钟寺如此受欢迎，也不难理解。

  “城中村”变身记

  从分钟寺地块出发，向北1.2公里就能驶上三环，不堵车的情况下15分钟到国贸，35分钟到望京。地块位置绝佳，交通便利。

  合硕地产首席分析师郭毅表示，随着CBD扩容，有可能与分钟寺形成协同发展的趋势，为区域价值赋能起到更大助力。

  区域内现在看起来有些荒，但未来规划十分丰富。

  片区包含住宅、写字楼、商业金服、行政、教育等城市化配套用地，能实现整体区域的城市化改造升级，看这规划，甚至有望自成商圈。

  此前分钟寺一直是城乡结合部，人口组成以村民和外来务工人员为主。房屋也多为低层建筑，棚户区集中，房屋质量较差，被称为“城中村”。如今成了房企争抢的香饽饽。

  小编去地块周边转了一圈，墙上的画作基本是由“仁、和、信、孝”、“爱国民主”串起，风格真是又“刚”又“接地气”。还有防疫站点的大爷拦着问你：打哪儿来？出入证！

  随着分钟寺新村规划的出炉与实施，这些场景也将慢慢褪去。明后年再看分钟寺，估计就是豪宅扎堆，车水马龙了。

  最后两宗宅地花落谁家？

  毋庸置疑，明日待拍的丰台分钟寺L39、L41地块定是必争之地。

  L39、41地块先天条件略优于L24、26地块，离地铁站更近、地块面宽更大，尤其L41地块更为方正，未来在建筑排布上更具有优势。

  L39、L41两宗宅地起拍价分别为29.56亿和47.44亿元，平均起始楼面价约5.3万元/㎡，这意味着今后销售单价可能都在10万元/㎡以上，填补了该片区高端住宅空白。

  地段好、交通便利，配套也在规划中，住宅用地还不限价，开发商有发挥空间，也难怪直呼“没利润也干”。

  但分钟寺背后的风险，开发商也看的清楚。

  分钟寺片区虽有规划，但还有很多尚未落实，再看周边二手房均价多集中在5万元左右。建筑年份均在2000年前后，缺少豪宅氛围。

  另外，高端产品去化周期相对较长，分钟寺地块北侧的首开璞瑅公馆均价10万元/㎡起，产品为200㎡起的四居-五居，2015年开盘至今依然有新房在售。

  尤其现金流吃紧的当下，豪宅项目更是对开发商产品研究和操盘能力的考验。

  但可以确定的是，出现在分钟寺地块竞拍现场的基本都是有钱又有实力的大佬。不论谁摘得这两宗地都值得期待~

  校对：四喜丸子

  编辑：小萌君