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  本文首发于微信公众号：新浪北京房产 

  继4月2日北京土拍市场二季度首战哑火后，昨天密云重启北京土地市场。

  2宗地的成交结果：恒大21.4亿摘密云经开A1宅地；住总首开旭辉花样年14.96亿底价摘密云檀营乡宅地。

  密云的两宗地块都是不限价的纯商品房用地，一宗位于密云经济开发区，由恒大以21.4亿元摘得，楼面价约11093元/㎡； 另一宗位于密云檀营乡由住总首开旭辉花样年14.96亿底价摘得，楼面价约1.2万元/㎡。

  遥想一下2月的火热，北京第二波土拍小高峰居然在密云，实力演绎了帝都土地市场的变幻莫测。北京仍处于疫情防控阶段，拍卖现场依旧需要测体温等措施，不过久违来到拍卖现场的小编还是很激动的。

恒大21.4亿摘密云经济开发区A1（6010等）宅地

  报名房企：首开+住总+路劲，恒大

  现场竞拍，密云A1地块引得首开住总路劲、恒大报名竞拍。恒大首先报出18.65亿，随后首开联合体跟上，速度很快，29轮，最终恒大21.4亿斩获该地块。值得注意的是，能在北京土地市场再见到恒大实数难得，毕竟上次拿地约莫5年前了。

  从地块位置来看，地块位于密云经济开发区，京承高速北侧、潮河南侧，距离建设中的京沈高铁密云站仅2-3公里，环境没得说，交通十分便利。

  地块本身的配置，住宅部分总用地规模116597.015㎡，体量大，容积率1.62，18米限高，改善盘的标配，正好和宜居的生态环境相得益彰，未来会吸引北京对于健康养老有需求的人群。

  密云经济开发区，1992年5月批准成立，2000年升级为北京市级开发区，不过开发区通病基本都是周边配套条件略显不足，地块与华润橡树湾及万象汇大型商业配套隔河相望。

  【地块信息】

  北京市密云区密云经济开发区三期 A1 地块 MY00-0302-6010 等地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地，总地上建筑规模为192922平方米。

  起始价18.5亿元。居住用地容积率为1.62，此外还配备教育用地。其他规划要求方面，A1地块内需配置350㎡社区管理服务用房、250㎡社区助残服务中心等，6012地块内还需配置一处开闭站和街区式燃气锅炉房。

  该地块未设定未来商品房销售价格，而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

  住总首开旭辉花样年14.96亿底价摘密云区檀营乡6023 地块

  檀营乡6023地块为R2二类居住用地，地块总用地规模60630.909㎡，容积率2，30米限高，大概率建为小高层的产品设计。该宗地楼面价约1.2万元/㎡，剔除配建成本，预计未来售价或可达3万+。

  檀营乡地区被纳入密云新城建设规划区，是密云县“十二五”期间城市发展的重点。合硕机构首席分析师郭毅表示，檀营乡是密云主力住宅供应板块，住宅成交均价在2-2.1万/㎡间，此次地块没有限定销售均价，起始楼面价不高，与市场成交价有一定的空间，未来本地刚需刚改家庭将是主力客群。

  檀营乡板块项目体量比较大，周边在售项目也比较多，且以别墅为主，而该宗地容积率较高，能在板块内打出差异化优势。

  不过从地图上可以发现，位于地块北侧的阳光城·溪山悦售价仅22000元/㎡，为洋房产品，整体容积率1.17，无论是价格还是居住舒适度，都更具竞争力。

  【地块信息】

  北京市密云区檀营乡 6023 等地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地，总地上建筑规模为124382平方米。

  起始价14.96亿元。6023地块为R2二类居住用地，地块总用地规模60630.909㎡，地上建筑规模121262㎡，容积率2；6024地块为A33基础教育用地，地块用地规模3900.373㎡，地上建筑规模3120㎡，控制高度9m，容积率0.8。

  该地块未设定未来商品房销售价格，而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

  产业升级大格局 密云发展今非昔比

  倒推十年，一般市区的人不会来密云买房。

  而现在，一方面，北京的山水资源越发稀缺，另一方面根据最新批复的密云分区规划，密云迎来实质性改变，正逐渐从北部富含自然资源的城镇中脱颖而出。

  密云依托良好的生态环境，加上近年来内城土地的稀缺，许多名企和开发商早已瞄准了远郊的“潜力股”密云，竞相入驻。近日批复的《密云分区规划（国土空间规划）》（2017年-2035年）提出，密云区的发展目标是以科学城引领的创新型产业、以山水特色长城文化为依托的文化旅游产业形成规模。由单一的生态涵养旅游区，向新规划构建的“一心一带四区”的空间格局迈进。

  随着这些大的品牌开发商的入驻，产业空间格局升级，密云的各项配套正逐渐完善，特别是交通路网。京沈高铁开通后密云到北京朝阳区星火站仅需十八分钟，另外S6线北沿至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度。

  宜居的环境加上交通的便捷，给予市场信心，为区域楼市奠定了坚实基础。需求正在路上，未来密云不再只是度假去处，而是进入了新的人居时代。毕竟此前入市的阳光城·君山墅、首创·澜茵山等项目都很受市场认可。

  随着供地增加，不同的产品纷纷加入，相信密云区域楼市繁荣指日可待。

好戏在后面

  密云两地块只是北京土地盛宴开始前的开胃菜，展望未来，北京土拍市场还有13个待出让的住宅地块硬核battle。

  既有东坝、西红门等热门地段的限竞房，也有南苑核心区域多宗不限价地块，整体建筑规模约122万平米，累计起拍价达到了370.95亿元。

  北京市政府最新发布在全市“预留”了约132平方公里战略留白用地，原则上2035年前不予启用。这么看来帝都的地块都是且拍且珍惜，把钱包准备好，北京土地市场硝烟再起，只是时间问题。

  而对于购房者来说，置业信号似乎再清晰不过，在当下市场环境中，上不上车您看着办！