** 编辑：曲智静 一季度土拍热潮之后，北京土地市场进入“冷淡期”，多宗土地底价成交，甚至出现流拍地块。4月16日，密云檀营乡及密云经开区两宗宅地出让，总起始价33.46亿元。其中，密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块起始出让价18.5亿元，起始楼面价约9589元/㎡，获得首开+路劲+住总联合体、恒大两家房企青睐。
竞拍伊始，恒大率先举牌18.65亿元，随后首开+路劲+住总联合体跟进，双方较量互不相让。最终，第29轮恒大以21.4亿元将该宗地收入囊中，楼面价11063元/㎡。该宗地将以“三通一平”形式供地，详细位置如下：
密云经开A1地块位于密云新城0302街区，建设用地面积121639.583㎡，建筑控制规模192922㎡，住宅部分容积率1.62，控高18米（局部30米）。需配建约5043㎡教育用地。
密云经济开发区尚处于开发初期，周边几乎没有竞品，北侧为密云华润万象汇，生活配套相对充足。值得注意的是，该地块距离建设中的京沈高铁密云站约2公里，今年年底京沈高铁通车后，北京城区尤其是星火站所在的朝阳区与密云间的日常通勤可能性大增，工作在朝阳，居住在密云或可成为现实。
合硕机构首席分析师郭毅认为，1.62容积率打造洋房产品十分舒适，也可以做成低密度叠拼产品。不过她也表示，区域内还是存在很大竞争压力，周边阳光城君山墅、阳光城溪山悦、京投发展·锦悦府等优质项目在售，新地块库存和去化压力也都客观存在。
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