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56天，16宗，平均3.5天就有一宗住宅用地成交。2020年开年土拍，给了北京房地产新十年一个波澜壮阔的开局。
总建面181.3万平，土地出让金累计达671.88亿元，同比上涨15.14%，刷新了北京近十年的同期成交记录。2019年全年土地出让金不过1672亿元，相比之下，2020开年两个月的土地出让金便占了去年全年的40%，着实亮眼。
数据来源：克而瑞
有人说，这是房地产走强的信号。尤其是新冠肺炎疫情爆发后，房地产救市论更是常常被提及。
业内专家对此并不认同。中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存认为，这仅是市场一时的表现，并不能由此推断市场走向。对于房地产救市理论，高毅存持保留态度。他表示，疫情过后，百废待兴，定会有很多积极政策出台，鼓励人们参与经济建设，地产只是其中的一部分，并非全部。
在与业内多名前辈探讨后，丸子君总结了以下几点，或许是今年前两个月土地成交金额创下新高的原因。
1.土地金贵。查询2010年至今的北京土地成交数据可以发现，成交幅数最多的2010年全年成交土地278宗，总成交金额与2019年基本持平，楼面价仅4932元/平。到今年，平均楼面价已接近3.6万元/平，比这十年中最低的年份，上涨了约10倍。
数据来源：克而瑞
2.纯商品房供应回升。这16宗住宅用地中，除2宗共有产权住房、2宗限竞房外，其余12宗均为不限价的纯商品房土地。在经历过三年纯商品房宅地紧俏的市场，房企自然对其求“贤”若渴。
3.土地位置优异。今年前两个月供应的土地中，无一宗位于远郊区。17家争抢让竞自持重现的通州台湖，鏖战74轮的大兴旧宫地块，溢价率超25%的海淀西北旺双生子，昌平东小口的网红限竞，在供应逐渐向六环靠近的当下，这样的核心好位置，岂能错过。
也有观点认为，冬奥在即，受疫情影响财政收入可能减少，政府有意出让土地减轻压力。对此，丸子君不予置评，也不妄加揣度。丸子君认为，除上述三点原因外，年初房企资金储备充足、市场预期向好，拿地态度积极，加上3月两会前集中成交推地等多方面原因，促成了此次的“土拍热”。
在这16宗土地中，丸子君挑出溢价率的TOP5（相邻地块合并啦，实际上是7宗地），带您看看。
TOP1：绿城台湖 竞自持重现
地块体量小，住宅部分建面不足5万平，起价低，仅9亿元，不限价，又位于被万科、金茂超热的熟地台湖，正是房企稳定补仓、进京试水、巩固地位的上上之选。
因此，2月18日，住总、越秀、石榴、中海等17家房企及联合体出现在土拍现场，场面蔚为壮观。五分钟不到，就触及竞价上线，最终由绿城以13.48亿元7%自持将该宗地收入囊中，溢价率49.78%，楼面价26825元/平。
地块实拍
实探地块发现，该宗地略显荒凉，在亦庄与通州的犬牙交错地界上，还扎着几家钉子户，距离众多房企开发的热闹位置还有一定距离。
TOP2：76轮旧宫宅地 三英战绿城
与台湖地块同日成交，竞拍过程颇为惊险。绿城底气十足，与首开+保利、世茂、中海开启车轮战，76轮绿城以67亿胜出，楼面价35632元/平，溢价率34%。这也是今年竞拍轮数最多的一宗地。
土地位置图
旧宫地块位于南五环外，距离五环约1公里，且为不限价的纯商品房用地，容积率2.5，控高80，体量较大，规划建面约19万平。西边是8号线德茂站，东边是南海子公园，周边五年房龄的二手房挂牌价约6.5万/平，2017年，邻居限竞房熙悦林语卖的也着实不错。绿城拿地楼面3万5，仍有很大的腾挪空间。
TOP3：网红限竞东小口 均价5.8万元/平
这一是对双生姐妹，于2月14同日出嫁。“大姐”031被首开+住总+建工78.8亿元摘得，溢价率34.24%。“小妹”027则由绿城取得，成交价63.6亿元，溢价率29.8%。
两宗地容积率为2.5，建筑控制高度60米，销售均价不超过 58858 元/平，且最高销售单价不得超过 64744 元/平。
地块位于地铁13号线霍营与立水桥站间，临着北五环，周边二手房小区均价约6万/平，在纯商品房回归之后，这样好位置，好价格的限竞房，可能不多了。
TOP4：海淀西北旺 华润它又回来了
据说这海淀北部区域今年供应的最后两宗住宅用地。其中0043地块，2月14日由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元摘得，溢价率27%，楼面价54400元/平。0061地块则被华润+北科建+中交以76亿收入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平。
永丰产业园，西北旺，后厂村，这里无论是土地还是房子，这里都不缺买主。华润是个“老海淀”了，从清河的橡树湾，到未来科学城的未来城市，如今摘得西北旺两宗不限价的纯商品房土地，如果顺利，今年下半年我们就能看到华润在海淀发光了。
TOP5：石景山古城 融创、中海争锋
这是2020开年的第一宗地，融创与石景山“一哥”中海一较高下，13轮，34亿，楼面价5.21万元/平，溢价率25.94%。
从地图上就可以看出这宗地的位置多优秀了。距离地铁1号线古城站也就200米，出门往南就是华润+电建的商业，距离西五环、长安街不到2公里，无配建，容积率2.8，控高80，城市大平层豪宅是可以安排上的。
另外，前两个月土拍大战中，还出现了一个神秘买主——海益嘉和，耗资53.96亿将四季青南地块收入囊中，楼面价7万元/平。日前，这名买主的面纱也被揭开，正是去年11月亦庄夺地的山西通建。
土地是市场的晴雨表。看到房企如此热情高涨的拿地，朋友圈里也出现了“大涨将至，抄底正当时”论调，甚至有不少购房人开始询问，今年会不会大涨？现在买房合不合适？
对于今年北京的房地产市场，高毅存表示，上半年全行业都处在共克时艰的特殊时期，下半年有望整体复苏。不排除出台刺激房地产消费政策的可能，但整体基调仍是“房住不炒”稳字当头，不会出现“报复性”增长的局面。
在疫情的刺激下，许多人的买房需求被提上了日程，似乎下半年，着实可期。但丸子君还是那个观点，自己住，买房啥时候都对。若是抱着抄底的观念，您看看跌宕起伏的股市，又有几人，能成功套现呢？
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