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继北京4天成交6宗地,揽金276.85亿元 ,最高溢价达34%之后,2月18日北京又迎来一场土拍大战——通州台湖、大兴采育、大兴旧宫三宗不限价宅地,共22家房企参与!总成交价87.04亿元,三宗宅地分别被绿城、住总+兴创摘得。
鉴于各家对土拍的热情,以及特殊时期对空间密度的把控,大转播厅临时变身土拍现场,看来,原来的屋子已经容不下这样庞大的体量了。
而其中报名台湖地块的,有17家房企及联合体。
通州副中心、不限价、多房企区域耕耘……这块地实际状况如何?
从卫星图来看,此次台湖地块似乎形单影只,距离众多开发商耕耘的区域还有一定距离。
乐居老编辑抵达现场,这里还是一片荒芜,距离地块最近的,还有几家“挺”了10余年的钉子户。
该宗地由绿城以13.48亿元+7%自持摘得,溢价率49.78%。紧接着,绿城以67亿元将备受关注的旧宫地块收入囊中,溢价率达34%。
而就在三天前,绿城以63.6亿29.8%溢价率摘得昌平东小口027地块。
另外一宗大兴采育不限价用地以底价6.56亿成交,住总+兴创竞得。
17家房企争夺!竞自持重现江湖!
绿城13.48亿+7%自持摘台湖不限价宅地
通州台湖报名情况:
1.住总,2.越秀,3.中海,4.石榴,5.华发,6.卓越,7.旭辉,8.金地,9.龙湖,10.绿城,11.平安,12.雅居乐,13.招商,14.世茂,15.中交,16.五矿,17.首开+保利。
竞拍现场火药味十足,举牌速度飞快,石榴旭辉华发相继举牌,21轮旭辉13.48亿触及竞价上线,溢价率49.78%,开始竞自持。最终,由绿城以13.48亿元+7%自持将该宗地收入囊中!据计算,刨除教育用地和自持部分,住宅楼面价达30806元/㎡。此次拍卖热度再次提升,溢价率再创新高,接近一年以来的最高值。
值得一提的是,“竞自持”重现京城市场,据不完全统计,上次京城土拍竞自持出现在2018年11月26日,住总以17.7亿+2%自持夺下北京市大兴区采育镇区01-0128A地块。
台湖地块究竟有何魅力,让房企重启“抢食”模式?
乐居土拍特约评论员泽龙评论称,该地块体量不大、资金门槛较低,这给众多寻找机会的中小房企和当前资金状况不是“大爷”辈分的开发商提供了机会。
昔日,副中心的落成为通州带来重大利好,但为防止供地遭疯抢,通州整体新房入市数量较少。如今,购房门槛和政府详细控规的双限政策落地,通州土地市场开始放开供应。
据统计,2016年,通州全年无住宅供地;2017年,仅成交3宗共有产权房地块;2018年,全年成交1宗共有产权房地块;2019年,一共成交7宗宅地,4宗限竞房、3宗共产房。
其中最大的宅地由平安+万科于2019年1月31日以66.6亿联合竞得,该地块正位于台湖板块,也就是现在在售的城市之光·东望和台湖金茂悦。经过两个项目一年的宣传,再加上台湖划入亦庄经济开发区管辖的范围,这里的利好更明显,区域板块更成熟,所以开发商进驻的意愿也更高。
《地产营销人》出品人韩乐表示,参加竞拍房企数量创新高,在疫情当下,可谓奇观,这代表对后市看好,同时一部分房企也有强烈的补仓情绪。新的开发商意欲进京分一杯羹,去年已经进来的开发商希望巩固市场地位,但他们拿地还是偏重小块土地,为谨慎,也为安全。综合来看,台湖地块正合适。
根据挂牌文件,此次出让的地块为不限价的纯商品住房,起始价9亿元。地建设用地面积2.75万㎡,规划建筑面积5.03万㎡,以90㎡户型为例,该地块住宅用地能够提供约500+套房源。同时地块还需配建9班幼儿园。
回首两年前,台湖还是个名不见经传的地界,现如今则成了“开发商口中”的第二个望京。一线房企在内的众多品牌进驻使得板块潜力愈发凸显。前人栽树,后人乘凉,《买房老中医》主播光哥表示,该地块周边相对成熟,2.0的容积率和东望、台湖金茂悦相比更低,产品相对更好,拿地成本提升也在意料之内。
2020年,乐居推出直播栏目《买房老中医》,以通俗易懂的方式为买房人带来一手的买房咨询。今日,《买房老中医》超帅主播光哥(新浪乐居买房最多的人之一)独家盘点京城土拍,点击文章左下角“查看原文”即可观看!
67亿!74轮!绿城摘得旧宫不限价地块
大兴旧宫报名情况:
1.中海,2.招商,3.保利+首开,4.绿城,5.平安,6.世茂,7.金茂。
多人争抢,未必重头。今儿的大餐还在后面——起拍价50亿的大兴旧宫。
高起拍价下,报名房企“非富即贵”。然而,现场竞拍中,已夺得台湖地块的绿城举牌一手报价51.75亿,首开+保利、世茂、中海随后跟进,无论是谁家举牌,绿城都十分迅速的跟进下一手,态度坚决。最终,绿城在74轮以67亿元将该宗地收入囊中,溢价率达34%。
该竞拍地块为不限价纯商品房用地,位于南五环外,距离五环不到1公里,靠近地铁8号线德茂站,东侧为北京最大的湿地公园“南海子公园,地块性质较好,兼具城市繁华与生态自然。地块容积率2.5,控高80,体量较大,以90㎡户型为例,该宗地可以提供2000+套房源。
光哥称,该地块北有首开保利熙悦林语,南有中铁华侨城·和园,相对旧宫地铁站附近居住氛围更优。
据了解,地块竞得人还需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计 2175 平方米和 4080 平方米幼儿园。
合硕机构首席分析师郭毅表示,尽管起拍价较高,但起始楼面价在2.7万左右。地块本身有良好的优越性,单价较低,未来市场空间以及利润空间比较大,所以吸引7家房企报名。
据了解,旧宫镇区域内目前多比较老旧的小区,而二手房的价格大多达5-6万/㎡,如紫郡府、朗润园、盛悦居等。未来在新房的带动下,或将有继续上涨的空间。
曾经的“限竞房红海”——大兴区今年开年成交均为不限价宅地。乐居土拍特约评论员泽龙称,从目前的土地供应来看,帝都限竞房稳定房价的历史性使命暂告一段落,呈现逐渐退出趋势,重新挥动的纯商品住宅大旗伴随着帝都激情的土拍大战,将会为目前高度积压的限竞房拉开生存空间。
此次不限价宅地的入市,让同样处于旧宫板块、却在五环内的电建+京能项目乐开了花。去年10月,电建+京能44.3亿摘地,限价5.4万/㎡。面对这巨大的“限价福利”,如您感兴趣,锁定明天电建+京能连线特别版《谁是销冠盘盘盘》,乐居将为您详解~
住总+兴创 底价夺采育不限价宅地
在大兴国际机场30分钟车程的半径内,采育被开发商宣传为大兴国际机场的宜居腹地。但六环外、紧挨廊坊的定位还是让不少开发商望而却步。泽龙评论称,在目前土地供应充足的情况下,采育地块对该片区无项目的房企来说,的确难入法眼。
然而此次拿地的住总和兴创都称得上是深耕采育,具备优势,一方面对土地了解;另一方面能够更好的整合当地资源,这是其他房企无法相比的。
事实上,在自然环境与新机场的双位加持下,采育已形成名副其实的高端别墅带。目前,采育别墅区已经有住总·如院、兴创·荣墅、北京城建·宽院国誉府等多个别墅项目入市。
郭毅认为,从交通和配套条件来看,采育还不能支撑低总价刚需人群的需求。市场需求度不均衡等因素综合导致参与竞拍的企业不多。
据悉,此次挂牌地块为不限价的纯商品房用地,起始价6.56亿元。地块容积率为2.5,建筑限高60米,或打造低总价的高层普宅。
87亿! 三宗不限价宅地成交
从整体来看,参加竞拍房企数量创新高。疫情期间,放眼全国,为何北京土地市场热情高涨?
韩乐表示,原因有三,一是不限价地打开了利润空间,房企有了积极性;二是北京楼市无泡沫,拿地安全,需求非常稳定。三是北京是多数房企占据京津冀、甚至华北城市圈的重镇之地,布局北京是发展战略上的需要。想进入头部房企,必须在北京有作为。
此外,房企的积极性还与宏观金融环境有很大关联。2月17日,MLF利率下调10BP,三天之后新一轮LPR利率也有可能随之出现调整。郭毅称,对房企来说融资成本在不断降低,激发企业的投资欲。再加上全国各地对房企资金上的支持,例如延期、分期交付土地出让金政策,使得房企资金出口得到控制与减少。所以现阶段,激发了企业的拿地热情。
而从近期土拍状况来看,北京楼市疫后快速转暖的趋势明显,“小阳春”行情或延后抵达。
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