** 孔令薇 发自北京 这场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，让北京土地市场原定的2月4日竞拍延期，随着复工在即，北京2月11日和2月14日原定计划竞拍的六宗土地将正常出让，且全部为宅地，这是年后北京土地市场的首次放量，这六宗地覆盖包括石景山、通州、大兴三个区域，全部为2019年热点区域。

  多城暂时叫停土地出让

  据不完全统计，从全国土地出让动作来看，1月31日，江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块，招商蛇口底价竞得。2月3日，杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。

  而2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。此外，据《证券日报》**了解，按照出让计划，2月份，北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市，目前已经暂停一部分地块拍卖，后续地块是否按照原计划入市还有待进一步确定。

  据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，此类城市后续需要注意疫情对土地市场的冲击。

  业内人士认为，不能按时拍卖土地的原因主要有两点，一方面，疫情之下要避免现场人群聚集，同时假期延长导致拍地计划延后；另一方面，疫情期间，全国各地绝大多数项目和售楼处正在执行“停售令”和“停工令”，土地投资、交易和开工等受到影响，房企资金压力大，拿地意愿减弱。

  北京下周宅地放量 一周入市六宗

  具体到北京市场，原定于2月4日入市的将海淀北部西北旺镇宅地、昌平区东小口镇2宗宅地由于疫情防控延期至2月14日。

  加上大兴旧宫2宗宅地以及石景山1宗宅地将于2月11日入市，北京下周将集中入市6宗地块，且全部为宅地，涉及近84万平方米土地供应，地价金额超221亿元。

  具体情况如下：

北京下周迎来六宗土地入市

  2019年以来，北京不限价宅地供应量明显增加，进入2020年，农历新年后的第一周的竞拍中，四宗均设定为不限价。一季度是房企拿地的窗口期，按照项目周转速度来看，年初拿地，年内可实现开盘，年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临，一方面卖地暂停，另外企业新增投资一般以现金流为准绳，疫情来临之后，销售端现金回流受阻，若融资端再不给力，企业是不会盲目扩大投资规模的。

  不知道优质的不限价地块会不会吸引企业争相抢夺，让我们拭目以待。

  （综合证券日报**）