望京，作为朝阳高潜力置业区，一直是朝阳区房价变化的风向标。

  据安居客数据显示，截止8月18日，望京区域最新均价8.93万/平，比去年同期上涨了16.5%，从近一年的挂牌价走势来看，望京区域一直跑赢了朝阳区均价。

  保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城，这三个小区被称为望京“三剑客”，年均涨幅均超20%，其中保利中央公园年均涨幅最高达34.35%。

  如果用建筑气质来比喻，保利中央公园可谓是当代中产阶级的形象，优雅简约、低调沉稳中又带有高贵气质。2021年1月开始，保利中央公园成交单价坚挺走高，目前安居客挂均价15.86万/平。

  “坐落于绿色之中”的东湖湾2020年成交106套，据安居客数据显示，目前西区挂牌价13.18万/平，比去年同期上涨25.45%；东区挂牌价14.13万/平，比去年同期上涨26.75%。地处望京核心区的融科橄榄城2020年总共成交92套，以两居和三居为主，目前安居客挂牌价最高的融科橄榄城（三期）12.4万/平，比去年同期上涨25.69%。

  具体来看，东湖湾一期170平的户型，5月15日成交2020万，单价11.94万/平。到了6月25日，同户型成交单价就涨到了12.4万/平，到了7月底，成交的两套同户型，单价超过了13万/平。从5月中旬到7月底单价涨了1万多。

  不仅是第一梯队，以大西洋新城为代表的的望京第二梯队也在轮动上涨。大西洋新城年均涨幅达20.98%，两居7月成交670万，比1月上涨8.96%。

  2020-2021学年度开学典礼在校内风雨操场举行。清华附的牌子，加上望京以互联网白领、中产家庭子女作为生源，这带动了区域房价的大涨。

  “我发现自从这个学校开始招生之后，把周边的那几个六七个小区，然后它的涨幅就已经起来了，平均下来基本上单价应该是上涨了在1万块钱左右。”清华附的牌子加上望京以互联网白领为基础的中产家庭子女作为生源，这带动了区域房价的大涨。

  自2020年10月起，望京区域的房价开始上涨，而到了2021年3-4月整体上涨幅度明显增大。主要原因在于北京房价仍处于缓慢上行阶段，而望京依托其地理位置优势、第二CBD的政策支持，跟随城市整体房价上涨。

  同时，西城学区曝雷后，一些置换家庭不愿意牺牲居住及配套搏不确定性，反而选择已经较为成熟稳定且未来持续向好的望京区域。随着时代的发展，目前购房人群渐渐偏向置换的年青一代，他们对于居住品质要求大大提高，楼龄新、户型好、园林绿化细致、物业管理到位的次新楼盘逐渐成为市场上的热门选择。

  望京作为产业、商业、教育、居住品质均衡发展的地区，未来将建成阿里新总部，以及目前已经有的阿里巴巴、绿地、奔驰、美团等为代表的互联网科技企业聚集，高素质、高学历、高收入人群将持续输入。涨价，或将成为这片区域未来一段时间不变的话题。