正文

2025年6月13日召开的国务院常务会议上，对房地产市场作出了一系列重要部署，其中明确提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等多方面指明了政策发力方向。

这一系列举措为当前房地产市场注入了强心剂，也为未来楼市的平稳健康发展奠定了坚实基础。

图为AI绘制

政策加力，稳定市场预期

会议强调，构建房地产发展新模式对于促进房地产市场的平稳、健康、高质量发展具有重要意义。要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破的原则，有序搭建相关基础性制度。

这包括土地制度、房地产金融制度、房地产税收制度、市场交易制度、住房保障制度等多个方面。

此处引用中指研究院政策研究总监陈文静点评：此次会议进一步明确了任务的工作要求，预计现房销售制度改革等基础性制度建设将有序推进，不同城市将结合当地实际情况渐进式推进，库存量大的地区或率先落地。

此外，会议还提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行全面摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性和有效性。

这一举措将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础，也为后续政策的精准发力提供了数据支持，这向市场释放了政策进一步加力的积极信号，有助于稳定市场预期，增强市场信心。

多管齐下，激活市场需求

激活需求是推动房地产市场止跌回稳的关键。会议指出，要通过多管齐下，稳定市场预期、激活购房需求、优化住房供给、化解行业风险。

从需求端来看，因城施策调减限购、限售、限价等限制性措施，加力推进城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求，将成为未来政策的重要方向。

同时，贷款政策、利率调整、公积金贷款政策优化以及住房“以旧换新”等举措也值得期待。

据业内人士分析，房地产市场将逐步从快速扩张迈向品质发展，加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

这意味着，未来房地产市场将更加注重满足不同层次、不同类型的住房需求，通过优化政策，激发市场活力，促进房地产市场的良性循环。

提速“好房子”建设，优化住房供给

会议还着重强调了“好房子”建设的重要性，并将其纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。5月15日，中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出“全面践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区”。

此次国常会的部署，进一步明确了“好房子”建设的政策支持方向。

今年“好房子”首次写入政府工作报告，5月1日，新修订的国家标准《住宅项目规范》正式实施，“好房子”有了国家标准。

与此同时，房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。专家认为，“好房子”正在成为楼市转型升级的新方向，以及构建房地产发展新模式的重要抓手。业内预计后续更具备技术实力、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

化解风险，保障市场稳定

化解风险是房地产市场平稳健康发展的关键保障。会议提出，要持续加大力度化解房企风险，确保“保交楼”工作顺利推进。这一举措将有助于稳定市场预期，增强购房者信心，避免因个别房企的风险问题引发市场恐慌。

同时，对全国房地产已供土地和在建项目进行全面摸底，也将为风险化解提供精准的数据支持。通过盘清市场存量，优化土地供应，避免过度开发和资源浪费，进一步提升房地产市场的抗风险能力。

后续落实，市场焦点所在

此次国务院常务会议对房地产市场的部署，释放出楼市政策将更加积极有为的强烈信号。主管部门和各地政府预计将迅速行动，加快优化政策的落地。各地如何根据自身实际情况，制定并落实具体政策，将成为市场关注的焦点。

国务院常务会议此次对楼市及房地产政策的部署，为房地产市场注入了强大动力。在政策的有力支持下，房地产市场有望迎来新的发展机遇，实现平稳、健康、高质量发展。