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6月5日下午，备受关注的海淀四季青双子星——宝山0016地块与0017地块正式出让。其中0016地块竞价12轮，由中建壹品以27.78亿竞得；0017地块竞价10轮，由金隅以33.64亿竞得。

与海淀四季青双子同日成交的还有石景山、昌平两宗宅地，在正式竞拍前日已提前锁定买家：石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640等地块由中海摘得，成交价45.23亿元；昌平北四村0077宅地由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家四强联手摘得，成交价23.95亿元。

至此，6月5日北京四宗宅地共揽金130.6亿。点击回顾直播：乐居北京追地，来看具体信息：

海淀的“西引力”，在2025年的北京土拍市场已被多次佐证。而无地价上限的海淀，验证了其在楼市的独特魅力。6月4日，两宗地报名结束，中建三局（壹品）、金隅、海开、中铁建、中能建，五家实力房企参与两宗地的竞逐。

现场竞价环节，0016地块率先开拍，金隅率先应价27.45亿，随后中能建、中铁建、中建三局（壹品）等相继跟进，竞价节奏平稳，12手后最终由中建三局（壹品）竞得，成交价27.78亿元，溢价率1.76%，楼面价约5.51万/㎡。

0017地块竞价过程中，金隅率先举牌，随后中能建、中铁建跟进，最终竞拍至10手时，由金隅以33.64亿元竞得，溢价率1.48%，楼面价约5.6万/㎡。

两宗地均位于四季青镇的西南部，四环至五环之间，紧邻阜石路及地铁6号线廖公庄站，交通便捷，出行无忧。同时，周边的生活配套资源也十分完善，为未来的居民提供了极大的便利。

宝山0016地块占地面积2.4公顷，规划地上建筑面积5.04万平方米，其中住宅建筑面积约4.89万平方米。而0017地块占地面积2.86公顷，规划地上建筑面积6万平方米，住宅建筑面积约5.87万平方米。

这两块地的容积率均为2.1，控高30米（局部36米），十分适合打造高品质的住宅项目。

除了优越的地理位置和完善的配套资源外，地块形状方正，有利于楼栋的排布和规划，具备打造标杆作品的基因。按照套均140平方米计算，东区约可建设400套住宅，西区则可建设350套，如注重房型的功能区打造、控总价，对于地缘改善客群将具吸引力。在建筑设计方面，出让文件明确要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等高档材料，风格简洁、实用、美观。

同时，设计方案还需注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，另外值得一提的是，这两块地还配备了一系列完善的公共设施。如0016地块内含1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，为居民提供便捷的医疗和养老服务。而0017地块则内含1处社区综合文化室、1座10千伏开闭站以及多个末端营业网点等。

此外，周边丰富的教育资源也是这两块地的一大亮点。1公里内有规划九年一贯制学校和北京十一晋元中学，2公里内则有首师大附中一分校和首师大附属小学等优质教育资源。商业配套方面，锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等大型商业设施也均位于附近，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640等地块由中海摘得，成交价45.23亿元，综合楼面价约2.75万/㎡；昌平北四村0077宅地由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家四强联手摘得，地、房、客紧密结合，成交价23.95亿元，综合楼面价约3万/㎡。

西黄村地块虽然位于石景山区，但距离海淀宝山地块并不远，直线不到3公里。该地块占地7.97公顷，地上建筑规模达到16.46万平米，是一个集公建、住宅和教育配套于一体的综合性项目。

其中，640地块作为F2公建混合住宅用地，紧邻永定河引水渠，高层住宅将可享受到得天独厚的河景资源。这一独特的地理位置优势，无疑将提升项目的整体品质和居住体验。

而648和650地块则分别为住宅用地，需建设一系列社区配套设施，如社区卫生服务站、托老所、社区助残服务中心等。这些设施的建设，将进一步完善社区的配套功能，提升居民的生活品质。同时，周边不少早期的刚需小区，也为项目的开发提供了一定的改善需求基础。

从地理位置来看，西黄村地块位于苹果园街道，地处五环与六环之间，周边不仅有地铁6号线杨庄站、西黄村站等交通站点，还有西五环、阜石路等城市干道。同时，周边的生活配套也相对成熟，包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等商业设施，以及北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源。此外，还有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。

北京“西线”昌平北四村CP01-0601-0077、0078地块位于昌平区史各庄街道，紧邻中关村生命科学园的核心区域。地块东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街，交通便利，周边设施完善。土地总面积达到30729.066平方米，建筑控制规模为79895.5716平方米，规划为二类居住用地。

其中，CP01-0601-0077地块用地规模16037.273平方米，容积率为2.6，地上建筑规模达到41696.9098平方米。该地块控制高度为60米，绿地率为30%，将被打造成一个集住宅、绿化和休闲为一体的现代化居住社区。而CP01-0601-0078地块用地规模14691.793平方米，同样以2.6的容积率进行规划，地上建筑规模为38198.6618平方米，控制高度和绿地率与0077地块保持一致。

值得注意的是，根据出让要求，CP01-0601-0078地块的竞得人需要建设一处地上占地面积约300平方米的开闭站，该设施将不出让，并需无偿移交给相关部门。

随文附上2025年北京土拍日历，在途地块@乐居北京 会为您持续关注。