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5月20日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块报名截止，共有海开、保利+建工、北京城建+绿城三家房企及联合体报名、报价。

现场竞价阶段，北京城建+绿城41.75亿元率先举牌，随后保利+建工、海开相继跟进，整体竞价节奏较快，最终保利+建工以45.45亿元成交，楼面价约7.84万/㎡！溢价率11.95%。

根据挂牌文件，地块位于地铁6号线田村东北侧月1公里，四至：东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路。项目包含两幅子地块，均为R2二类居住用地，土地面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。

其中：0003地块用地规模2.35万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡，容积率1.3；0004地块用地规模约1.71万㎡，地上建筑规模约2.74万㎡，容积率1.6。

海淀半壁店地块地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与地铁6号线五路居站，交通便利；南侧可达永建体育公园。地块周边配套完善，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

目前新房项目有：朱房板块建发·海晏、华润+中铁+招商联合开发的臻澐，尚未开盘；功德寺绿城+越秀和樾玉鸣、华润+越秀和樾望雲；以及永丰南海开颐海澐颂、永丰北保利嘉华天珺等，网签价格从8-10万+不等。

该宗地周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。

此前，北京市规自委发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁店规划进行调整，同时原定于4月30日拍出海淀半壁店地块，延期至5月20日拍出。

对比两份文件，补充公告对海淀半壁店0003、0004地块进行以下调整：

1.根据相关文件及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制，最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。

2.HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。

3.在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地块容积率、绿地率可统筹核算，同时，在征得相关部门同意意见后可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通。

在此前发布的供地文件中，HD00-2201-0003、004地块控制高度为18米，备注有“建筑高度以最终批复为准”。调整后建筑层高减少，最高可做5层洋房。

乐居北京将持续为您追踪地块后续信息。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）