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海水褪去，礁石留下。

一段时期留给城市的记忆，很大一部分会具现化于当时的建筑。而这类经典建筑的实现，需要集齐天时地利人和。今日，华润以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/㎡，容积率仅1.01。

这是阔别10年后，中央别墅区再次供出的容积率无限趋近于1.0的宅地。

若向前追溯，则可直接将时间轴跳到2014年，广宇发展（鲁能）以29.3亿摘得的顺义新城第21街区地块，容积率约1.0，也就是此后的优山美地D区。

图为 顺义容积率0.5-1.0宅地供应情况（招拍挂）

而今日成交的这宗宅地，就在优山美地B区旁。

为了更适配中央别墅区的居住样本，前不久，北京规自委发了一条补充公告：2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。也就是下图中横亘于两宗地中间的这条路：

的确，今年的市场，刚需、改善的居住诉求被充分看见。

这意味着开发商在拿地之后的规划设计将更加灵活，对空间进行更合理利用。

合硕机构首席分析师郭毅认为：该调整有利于灵活调配两宗地块的容积率及产品形态，还可以尝试进行地上地下联通的方式，在一个地块铺设会所，通过地上过街天桥直接进入社区的方式，既能释放更多的地面空间给超低密产品，又能提升私密性和品质感”。

的确，今年的市场，刚需、改善的居住诉求被充分看见。

如同逐渐回暖的天气，北京楼市小阳春已悄然拉开序幕。从近期统计局公布的1月70城数据看，京、沪、蓉的二手房成交量冲到了全国前三。

细分来看，京沪的高端改善明显领跑，部分高品质的次新豪宅小区价格已开始回弹，且呈现出“越涨越买”的趋势。

但具体到温榆河畔的中央别墅区，我们如将筛选标签细化为：

房龄15年内、联排/合院/独栋，则会发现并无太多选择。大部分时候，老业主需要在改变居住半径与降低原有住房空间感之间做取舍。

今日出让的这宗地则给了他们新的期待，3年后，相识多年的老友将就近搬入新居，成为邻里。

将这些期许具象化的华润，也早已等待多时。

每一代置业者都有他们的独家记忆，近几年，悦府、瑞府，有着明确的一线城市豪宅、改善的注脚，

但再早些时间，提及华润，则是萬橡府庄严的赭红，

碧树掩映中的西山墅，以及在20年前，就曾惊艳过顺义置业者的华润八号院。

图源自链家网 华润西山墅实景

图源自小红书 华润八号院实景

1990年，亚运会前夕，北京市规划院在《首都机场周边功能研究》中首次提出"涉外居住区"构想，2年后，丽京花园作为中国首个涉外别墅项目破土动工。

1993年，《北京市加快改革开放若干措施》明确了"在顺义试点涉外居住区"，政策红利下，裕京花园等12个别墅区沿温榆河建设。中央别墅区也宛如一条伴河而展的玉带，在此后的30年次第铺开，并围绕居住者，形成了独特的豪宅配套圈。

图源自克而瑞北京

而今，在平原多点地区好房子试点政策下，这片热土的“时代记忆”又将以怎样的产品形制去呈现？

接力棒交到了华润手里。（文中关于配套描述，仅作参考，以官方实测为准）