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大兴北京德贤华府户型解密 70~143㎡约51000元/㎡
来源:乐居君2025-01-05 01:27:56

大兴北京德贤华府目前在售,主力户型为70~143㎡二居室,四居室,三居室,约51000元/㎡

项目当前售价: 

德贤华府指导价5.7万元/平,目前售价5.28万元/平,总价370万起,面积段为70-144㎡二至四居。


中冶2021年5月拿地,以62.5亿+配建1000㎡公租房竞得大兴新城该地块,包含幼儿园教育用地。


周边新房:

从板块来看,黄村板块房价5.9万元/平,大兴新城房价5.7-5.9万元/平,大兴西红门板块房价6.6万元/平,旧宫房价7万元/平,榆垡房价3.4万元/平。


西红门板块有熙红印和熙悦宸著项目。熙红印均价6.44万元/平,建面约73-135㎡二至四居;熙悦宸著均价6.44万元/平,建面约89-258㎡二至四居。


黄村板块除了该项目外,还有未来云城,均价4.98万元/平,建面约96-151㎡三至四居。


庞各庄板块有保利和悦春风均价3.6万元/平,建面约76-107㎡二至四居;航城壹号均价3万元/平,建面约100-175㎡二至三居;中海云筑均价3.7万元/平,建面89㎡三居。


邻近义和庄地铁站的次新房金悦府均价5.5万元/平,为限竞房。


而项目地处黄村义和庄板块,目前售价5.28万元/平,价格在普宅线之下。 


周边二手房:

整体来看,大兴二手房均价4.1万元/平。


区域内来看,黄村中板块均价3.9万元/平,黄村火车站片区均价3.6万元/平,大兴新机场板块均价3万元/平,义和庄板块均价3.1万元/平,天宫院板块均价3.7万元/平,瀛海板块均价4万元/平,旧宫板块均价4.5万元/平,大兴其他均价2.9万元/平。


项目周边义和庄板块的联港嘉园均价2.7-3万元/平,2012-2018年建成;恒大未来城均价3.4万元/平,2017年建成;龙湖时代天街均价3.9万元/平,2014年建成;鑫苑鑫都汇均价4.3万元/平,2015年建成。


而项目价均价5.28万元/平,目前70㎡两居370万即可上车,低门槛入精装新房。

1、“德贤”系产品

南四环旧宫板块的德贤公馆在十年前就领跑北京高端改善住宅市场,大户型,总价千万起,首期开盘均价4万/m²,目前二手房均价已高达8万/m²,翻了一番。而德贤华府为“德贤”系产品,均价5万+,精装交付,性价比高。


2、公园地产

从纽约中央公园到伦敦海德公园,再到奥森公园附近均价8万+,南海子公园附近6-7万,朝阳公园附近9万+,西海子公园周边房价突破7万+,可见公园地产的潜力。


3、区位潜力

项目位于南六环内的大兴新城区位,政策利好,产业和配套也将进一步完善。项目临近地铁4号线,周边24万㎡公园环绕,并且在北京楼市五环7万+的当下,地块价值值得期待。

西区F11-92㎡户型是北京德贤华府的主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,全明格局,南向三面宽,全飘窗巨幕赏景 LDK餐客厨一体,通透酣畅,演绎世家人居典范 奢阔主卧套房,卫浴干湿分离,尺度犒赏进阶人生 独立收纳玄关、家政间,化繁为简,考量更舒心

北京德贤华府共占地94973 ㎡,规划2146 户户,容积率为2.1,该楼盘周边分布有:

商业:

项目周边环伺有义和庄、天宫院、黄村等多个商圈。     


义和庄商圈:东北侧2.2公里为泰禾中央广场、北侧1.7公里为万科天地(建设中)、西北侧约1公里为联港城市广场;


天宫院商圈:向南约2公里为凯德MALL、1.7公里为大兴龙湖天街两大地铁上盖商场;


黄村商圈:向北4.6公里拥享大悦春风里,2020年末正式营业。


周边医疗资源丰富,可满足业主看病就医需求。


三甲医院:项目东北侧5.8公里为中国中医科学院广安门医院南区,北侧8公里为北京大学第一医院南院区(建设中)。 


二甲医院:项目东北侧约5公里为大兴妇幼保健院,东侧约2.2公里为北京市大兴区心康医院。


综合医院:项目东北侧4.2公里为大兴区人民医院,北侧约4.3公里为首都医科大学大兴医院、东北侧约5.5公里为北京仁和医院。


项目周边全龄段教育资源丰富。


幼儿园:项目5公里范围内有十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等众多幼儿园。此外,项目内自身配建有4100㎡幼儿园,家门口的幼儿园,轻松解决孩子接送问题。


小学:项目南侧约2公里有清华附中大兴学校小学部、西北侧约2.7公里有北京教育学院附属大兴实验小学、北侧约4.8公里有北京小学(大兴分校)。


中学:西南侧约2.9公里有首都师大附中(大兴南校区)、南侧约3.5公里有北京市大兴区第六中学、东北侧约3.6公里有北京建筑大学附属中学、北侧3.8公里有永华实验学校、北侧约4.1公里有北京市大兴区第一中学。


此外,项目内规划建设有一幼儿园。


位于大兴新城,是南五环刚需/刚改住区,建面70-144㎡,精装交付,均价5.1万/平。

综上,北京德贤华府项目处于大兴新城-黄村义和庄板块,户型二至四居,总价低,精装交付,适合定向大兴的刚需/刚改类客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。

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