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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

越秀·天玥位于石景山区苹果园大街与琅山路交汇处,京西大悦城旁精装准现房

【项目亮点】

1、项目价格为74800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积81~134㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有14个地铁站、22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于石景山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26060㎡；建筑面积54048㎡；有6栋；总共528户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为越秀地产（山东）物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.96，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约134㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约134㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

全明全通透，方正布局，南北通透，南向大面宽，LDK一体化，独立家政间，双明卫设计，卫浴干湿分离，舒适主卧套。

B户型-二居室-建面约81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约81㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。

方正空间格局，入户玄关预留洗衣机位，南向双飘窗卧室，U型厨房，预留冰箱机位。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有14个地铁站，最近的是6号线杨庄地铁站A西北口, 与楼盘直线距离为712米；

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是琅山路(公交站), 与楼盘直线距离为80米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是北京市石景山区第三幼儿园，距离楼盘372米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是北京八大处中西医结合医院，距离楼盘893米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是购物中心(苹果汇店)，距离楼盘815米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含81~134㎡,价格约74800元/㎡，适合意向定居石景山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。