正文

三宗地均为底价成交，北京土拍从此前的群雄逐鹿，进入到理性适配的阶段。三地块也均找到了最为适配的买家：金茂回到了阔别已久的三环，京城豪宅市场即将再迎佳作；越秀/招商深耕区域、持续补货。

下周，“好饭不怕晚”的丰台科技园宅地也将成交，其1公里范围内，天坛医院、商业、地铁站均可触达。

再之后，被万众关注的“功德寺双子星”也将在11月初登场，据乐居初步摸排，已有三家以上大型房企预押注于此，料想彼时北京将再度迎来火爆的土拍现场，各路大佬齐聚六里桥。

以下为本周三宗地出让信息：

10月22日，北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块竞价截止，由于仅有越秀+未来科学城联合体一家报名并报价，最终越秀+未来科学城联合体以25.33亿元底价成交，楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.6万/㎡，浮动8％。

根据挂牌文件信息，昌平小沙河地块总土地面积约6.79万㎡，建筑规模约11.06万㎡。用地性质为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地。其中，0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高24米，未来可建低密度洋房社区；0007地块为A6社会福利用地，将建托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划12班幼儿园。具体位置如下：

从位置上来看，地块位于六环内，近海淀，周边配套充足。周边越秀·星樾、中海·寰宇未来等新盘网签价均在6万+，附近3公里范围内有万达广场、TBD住总万科天地、北京超极合生汇、一零一中教育集团昌平实验学校、七里渠小学、昌平新城滨河森林公园等配套。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格291295万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）

10月23日，北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块竞价截止。仅金茂1家报名并报价，最终金茂以40.13亿元成交，楼面价约5.75万元/㎡。

根据挂牌文件信息，丰台东铁营地块总土地面积约3.33万㎡，建筑规模约7.21万㎡。0010、0015地块用地性质均为R2二类居住用地，控高分别为60米与60米（局部80米），销售指导价10.75万/㎡，浮动8％。具体位置如下：

地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格461495万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）

10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块竞价截止，仅招商1家报名并报价，最终招商以9.92亿元竞得该宗地，楼面价约2.86万元/㎡。

根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块总土地面积约1.60万㎡，建筑规模约3.47万㎡，容积率2.17，控高36米（局部48米），销售指导价都是6.2万/㎡（浮动8％）。板块内除能建·京玥兰园、璀璨公元外，还有待成交的通州土桥6025地块。

从位置上看，本宗地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 114080万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）