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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

首开璞瑅墅位于大兴区榆垡镇榆垡路与京广线交汇处东北角,现房销售 独栋别墅

【项目亮点】

1、项目价格为25000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积327.88~589㎡，涵盖居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于大兴新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积178800㎡；建筑面积117168㎡；总共183户；建筑类型包括独栋别墅。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京世纪金德物业管理有限公司;物业费别墅：5.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

LS1户型--建面约589㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图LS1户型

该户型建面约589㎡，居室为5室4厅4卫，朝向为。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性

327㎡户型--建面约327.88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图327㎡户型

该户型建面约327.88㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

该别墅首层为生活层，下叠带小院，主要为客厅+餐厅+厨房及老人房，上层为主卧+儿童房设计，适合全家人共同生活。

327.88㎡户型--建面约327.88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图327.88㎡户型

该户型建面约327.88㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

首层空间设计轩敞大气 二层主要作为休闲空间 主卧功能齐备 有衣帽间设计

327.88㎡户型--建面约327.88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图327.88㎡户型

该户型建面约327.88㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

该户型为叠拼别墅的上叠户型，南北通透，布局合理。首层以生活活动区为主，上层为居住区，客厅空间宽敞，采光明亮。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是太子务(公交站), 与楼盘直线距离为690米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是榆垡二幼新城嘉园分园，距离楼盘2013米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是北京市大兴区人民医院南院区D区，距离楼盘950米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是千客隆超市(榆太路店)，距离楼盘759米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含327.88~589㎡,价格约25000元/㎡，适合意向定居大兴的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。