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乐居楼盘测评系列 测评师：曹莹宇

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

北京城建·国誉燕园是北部六环内，唯一均价3万+的纯商品房项目,也是昌平六环内单价最低的项目之一。

【项目亮点】

1、北京城建·国誉燕园首付仅40万起，销售指导价3.9万/平，在昌平乃至整个北部来看性价比超高。

2、北京城建·国誉燕园位于昌平土城新村，与海淀接壤，向南即为海淀高端产业聚集地，具备优质发展潜力。

3、北京城建·国誉燕园打造66-127㎡两至四居，全龄化产品满足刚需及刚改家庭全面的购房需求。

【价格分析】

从价格上看昌平南新房已达6万+，而海淀北直抵8万+，北京城建·国誉燕园3.9万/平的销售指导可以说是区域内独一份的存在。作为纯商品房住宅项目，国誉燕园的均价甚至不及一些共产房，可见性价比之高。

更低的置业门槛，对刚需刚改更友好，价格洼地也让增值空间更有想象力。

【楼盘规划】

北京城建·国誉燕园由北京城建在今年第二批集中供地中竞得地块打造，项目体量不算小，总占地面积约9.68万平，建筑面积约17.4万平，容积率1.8，规划有29栋6-10层住宅楼，共1788套房源。受套内7090限制，项目打造66-127㎡两至四居。

【楼盘基础信息】

1、容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低，国誉燕园容积率1.8，居住舒适。

2、人车分流可以有效的减少车联对地面居民活动的影响，保障居民安全的同时提升了居住的舒适度。

3、小区绿化面积占用地总面积应不低于30％。绿化率越高则环境越优美。国誉燕园的绿化率为40%，居住舒适。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约78㎡

建面约78㎡三居户型南北通透，全明设计。南向主卧和客厅均带有飘窗，可以有效地延伸室内视觉空间效果，采光通风效果佳。北向双卧室中间为非承重墙，可打通做大两居，灵活适应家庭需求。此外，该户型设有独立家政间，满足空间收纳需求。

H1㎡户型-四居室-建面117㎡

建面约117㎡四居户型，为经典的四叶草户型，我是分布在房间四角，互不打扰，家庭成员间亦可保有居住的私密性，居住舒适。

该户型为南向三面宽设计，南北通透，全明格局。LDK客餐厨一体化布局，空间尺度感十足。此外，入户玄关，U型厨房，以及双明卫+明厨，化解实际生活中遇到的各种痛点。

【样板房细节】

目前项目营销中心已对外开放，样板间也同步开放，感兴趣的朋友可以前去实体样板间进行参观。

可微信添加：maifang05进行一对一免费咨询。

【交通出行】

轨道交通：轨道交通为项目短板，目前国誉燕园周边暂无已建成地铁。

公共交通：国誉燕园规划入住后为业主提供1年免费接驳专车，届时从家出发一站即可直达北安河地铁站。项目周边规划设置了公交场站，公交站点的落位，也在稳步推进。

自驾：国誉燕园自驾出行便捷，项目临近北六环、北清路、京新高速等城市主干路，可便捷通达中关村生命科学园、永丰产业基地等高新技术产业园。

【周边配套】

教育配套：北大附幼、北大附小规划落位马池口区域，与北京城建·国誉燕园一路之隔，推窗即见，距离北大附中也仅约2公里。（文中部分展示与介绍可能涉及规划中的教育设施，开发商对此不构成任何承诺或保证，具体教育设施及入学政策相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

医疗配套：国誉燕园周边8公里覆盖：中国人民解放军第九八四医院、博仁医院、北京大卫中医医院等医疗资源

商业配套：区域约5万㎡商业规划、乐多港、八达岭奥莱、海淀大悦城（预计2024年开业）、超极合生汇、北京大学国际医院、故宫北院（预计2025年开放）内部规划约2600㎡社区商业，遵循着「真正走进生活，遵循日常生活逻辑」的原则，规划菜市场、便利店、业主食堂、药店等多元业态，满足业主的不同需求，成为社区温暖的情感入口和稳固的精神纽带。

公园配套：国誉燕园三面环水，自然环境宜人。项目周边10公里范围覆盖：八口郊野公园、稻香湖公园、西闸村公园、昌平新城滨河森林公园等多个公园。

配套点评：国誉燕园目前所在板块配套设施较为不足，但海淀和昌平有着紧密的产业及职住外溢关系，二者的衔接与融合，势必形成一体化的发展格局。

北京城建·国誉燕园首付40万起，适合在海淀及昌平工作且预算有限的刚需刚改群体购买上车。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。