乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
巨燕·燕京府位于阎村地铁站向南900米,千年雅宋·府开北京
【项目亮点】
1、项目价格为26800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积76~149㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于房山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69800㎡;建筑面积104800㎡;总共991户;建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京金融街物业;集中供暖,地采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约149㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约149㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
D2户型,该户型128平米,十分适合改善家庭。客厅面积大,会客、日常交流不显局促,卧室+双卫设计可满足全家人的居住需求。
A户型-二居室-建面约76㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约76㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
该户型南北通透,空间敞阔灵动,室内无浪费面积,双卧室设计,适合全家人居住。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有10个地铁站,最近的是燕房线阎村地铁站B1南口, 与楼盘直线距离为1054米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是绿城百合南口(公交站), 与楼盘直线距离为289米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是小红娃第一幼儿园,距离楼盘487米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有11个综合医院,最近的是北京燕化医院星城院区住院楼,距离楼盘716米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是绿城百合家家乐生活超市,距离楼盘522米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含76~149㎡,价格约26800元/㎡,适合意向定居房山的全龄购房人群
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