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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

珠江天樾书院位于北京京承高速第七出口,正北五环，城市花园阔墅

【项目亮点】

1、项目价格为约1390万元/套起

2、项目户型面积270~310㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积86000㎡；建筑面积86000㎡；有31栋；总共460户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京瑞特物业管理有限公司;物业费别墅：4.88元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.01，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下中户型-四居室-建面约310㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

下中户型-四居室-建面约310㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

下中户型-四居室-建面约310㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

下中户型-四居室-建面约310㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

上中户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是西沙各庄西(公交站), 与楼盘直线距离为307米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是育才双语幼儿园(绿领生活南)，距离楼盘882米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为北京中医药大学附属王府医院，距离楼盘3024米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有15个大型超市，最近的是华联超市(迪纳兴科店)，距离楼盘652米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含270~310㎡,价格约1390万元/套起，适合意向定居昌平的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。