乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华曦府位于北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑村,西四环外西五环内,西四环外西五环内
【项目亮点】
1、项目价格为75000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积96~124㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于丰台新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21200㎡;建筑面积59000㎡;有8栋;总共517户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为电建物业;物业费住宅:5.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约124㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约124㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
c户型格局方正,南北通透,南向双卧室,面宽10米,LDK动线流畅,操作动线方便。
A户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
此户型大面宽13.1米,三间卧室均向南,采光充足,明厨双卫。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是吴家村(公交站), 与楼盘直线距离为314米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是恩卓国际幼儿园,距离楼盘210米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是武警总队第三医院(内部专用不对外),距离楼盘882米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是润亚超市,距离楼盘263米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~124㎡,价格约75000元/㎡,适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群
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