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在利好政策作用下，房地产市场出现了一些积极变化。

国家统计局数据显示，1-5月份新建商品房销售额同比下降27.9%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。5月单月，商品房销售面积和销售金额降幅分别收窄2.1个百分点和4.1个百分点。

与此同时，5月房屋新开工面积止跌，单月环比上涨5.67%，1-5月累计同比降幅较1-4月收窄0.4个百分点，这是新开工面积连续三个月收窄。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，累计增速为2020年3月以来新低，且开发投资额累计降幅连续3个月扩大。

总体来看，国民经济延续回升向好态势，商品房销售面积、金额、累计同比增速继续保持低位但降幅有放缓和收窄趋势，预计房地产开发投资的增速仍将延续筑底震荡走势。

01 5月商品房面积、金额环比涨超10％ 市场延续弱修复

“517”新政叠加地方进一步调整优化房地产政策，利好持续发酵，5月房地产市场延续弱修复态势。

国家统计局数据显示，5月全国新建商品房销售面积为7390万平方米，环比上涨13%，销售金额为7598亿元，环比上涨12%。同比降幅分别为较上月收窄2.1个百分点和4.1个百分点。

1-5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%，较1-4月分别增加0.1个百分点和收窄0.4个百分点。

5月政策频繁，从中央“517”新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，到地方45省市持续宽松政策，一线城市上海、深圳松绑限购，杭州、西安全面取消限购。利好政策短期对楼市起到了提振作用，短期内居民购房信心略有修复。

从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线新房成交环比增幅均在20%以上。

02  一二手住宅销售价格同环比降幅继续扩大

从国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况来看，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

同比来看，新房和二手房同比持降，新房整体降幅由4月末的2.96%增至5月末的4.3%，二手房降幅由4月末的6.79%增至5月末7.49%。

二手房跌幅显著超新房。5月二手房价格同比下降城市数量较多已达峰值，70个城市房价同比全部下跌，而新房销售价格同比下降城市数量为67个。

环比来看，1-3月70城二手房、新房的房价指数环比跌幅有收窄态势，不过4-5月环比跌幅再度走扩，房价下跌城市数量再度增加，5月70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格环比下降，70个城市二手住宅销售价格环比下降。

03 新开工、竣工面积止跌企稳 累计同比跌幅双双收窄

房地产市场的积极变化还体现在新开工面积和竣工面积“止跌企稳”。

今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。

具体来看，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%。1-5月，房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%，降幅较1-4月继续收窄0.4pcts。

值得注意的是，新开工面积累计降幅连续三个月收窄。

1-5月，房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%，跌幅较1-4月小幅收窄0.3个百分点至20.1%。

受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。

04 开发投资额累计同比降10.1％ 已连续3个月走扩

行业仍处于调整过程中。

1-5月全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，累计增速为2020年3月以来新低。开发投资额累计降幅连续三个月扩大。

一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

5月经济总体虽有所改善，但内需不足、购买需求相对疲弱的态势延续，5月M1同比增速回落2.8个百分点至-4.2%，而5月住户贷款仅增加757亿元，进一步反映出当前居民信贷需求依然不足。

随着6月房企年中冲刺节点已至，营销力度势必有所加强，再加上政策效应进一步释放，预计6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。一线城市整体热度好于二三线是大概率事件，“强者恒强”局面预期延续。

总的来看，房地产市场出现一些积极变化，商品房销售面积、金额、累计同比增速继续保持低位但降幅有放缓和收窄趋势。

在“保交楼”政策的推动下，2024年二季度的竣工面积仍有支撑，但整体仍呈现下降趋势。在去库存的大背景下，土地供求规模的收缩将影响房地产开发投资的增速继续筑底震荡。（来源：丁祖昱评楼市）