正文

5月30日，北京市规自委官网信息显示，东城金鱼池、大兴新城西片区、昌平土城新村三宗宅地转正，总起始价44.02亿元。

根据文件信息显示，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年5月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年7月2日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年6月19日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年7月3日15：00时止。

此次转正的东城金鱼池0101地块为F2公建混合住宅用地，总土地面积3027.632㎡，建筑规模5550㎡，其中，住宅建筑面积约1700㎡，自持公建3850㎡，控高18米，起始价2.7亿。本宗地块突破15%溢价率限制，销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/㎡（溢价率20％以上）浮动8％。

从位置上来看，地块位于二环路内，天坛公园的北侧，挨着两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧则是北京第十一中学，地理位置十分优越。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格33750万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

大兴新城西片区0003等地块总土地面积约6.71万㎡，建筑规模约11.95万㎡，起始价21.46亿。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，其中，0003、0011地块为R2类居住用地，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万/㎡（浮动8％）。

地块东侧紧挨去年6月成交的改善项目兴城之星，配套方面，地块3公里范围内有地铁4号线、北京建筑大学（大兴校区）、北京印刷学院，以及大兴新城滨河森林公园等。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格246790万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

昌平土城新村0002等地块总土地面积约6.63万㎡，建筑规模约15.55万㎡，起始价19.86亿。用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，其中0002地块为居住用地，容积率2.4，控高60米，期房销售指导价3.9万/㎡，现房销售指导价4.1万/㎡，浮动8％。

地块紧邻京礼高速和北六环路，靠近北大新校区、北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块东南侧是在售新房项目国誉燕园，销售指导价为3.9万/㎡。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地上限价格228390万元，当竞买报价达到上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，“现房销售”面积上限31000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号，参与摇号需提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）