正文

从最新土拍消息看，5月6日，北京土地市场发布了一则特殊的预申请公告：三个不同地块（住宅用地、产业用地、商业配套用地）一起“打包”，一起组合供应，这在北京尚属首次。

“打包”地块都处于朝阳北，分别位于酒仙桥、前苇沟和电子城北区，3个地块总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模共约28.3万平方米，整个打包项目的起始价达到了112亿元。

其中，酒仙桥和前苇沟地块中均有住宅用地，酒仙桥地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米。

同样占位朝阳热门板块

距前苇沟地块直线距离约1KM的朝阳中央墅区——青云上府

单价仅约6万+，质价比优势立显

改善优选低密墅居，凭硬核实力再次冲上热搜

——112亿打包背后的城市发展深意——

北京首推“住宅+产业+配套”的组合供地，使该项目供应规模过大，提高了拿地门槛，这不仅是一场开发商拿地的角逐，更是一场城市规划的“升维”考量。

带动区域城市规划&产业升级

推进朝阳高端产业发展

大规模的土地出让体现了政府对于城市规划和产业升级的高度重视，推动打包项目的实施，有望带动周边区域的发展，提升整体城市形象和品质。

青云上府距金盏国服区仅约3KM，产业及商业配套的联动，将为居住带来更丰盛、更便捷的享受；电子业等高精尖产业总部的进驻也将汇聚都市精英集群于此，令中央墅区30余年形成的高端生活氛围更国际化、时代感。同时第四使馆区/第二三里屯的潜在能量也将得到进一步激发，形成“类海外”的生活界面。

加速基础设施完善

带动区域潜力飞升

随着区域内项目建设和住宅供应的增加，房地产市场将面临新的发展机遇，带动区域潜力的晋升。

从教育配套来看，白家庄小学/北京第八十中等优质教育资源进驻，不仅带来了教学创新、多样化课程、科技教育等亮点和特色资源，更是大幅度提升了片区内的配套资源品质。

而此前，青云上府周边已有德威英国国际学校等多所国际学府环绕，近享北外附校双语学校、首师大朝阳金盏学校的教育资源。

此外，青云上府紧邻松美术馆、黑骑士高尔夫、蟹岛度假村等高端休闲场，商娱医教的全维飞跃，为低密墅居营造了前所未有的丰沛环境。

显著提升颐养配套功能

满足民生实际需求

三个项目打包，有住宅、有产业、还有教育、养老、卫生等配套，也是从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。

而在颐养功能上，青云上府极具示范作用。项目百米紧邻老河湾原生密林，尽享约167平方公里温榆河绿廊，周边五大公园绿肺环绕，随心漫步于十余倍高负氧离子环境中，无论是养生还是养老都是离尘不离城的至优之选。

而在2023年末发布的《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》以及城市更新行动，一幅未来花园城市的宏伟蓝图已然勾勒；2024开年之初，朝阳中央墅区重磅发布了首个官方规划类文件，基于花园城市的核心理念，将率先在北京构建花园生活圈。

花园城市上，筑梦河湾理想生活。根据《专项规划》，地块将构建无界多元的花园城市空间体系，打造花园住区、花园街道、花园商圈等场景；建设特色契合受众的公共空间，让日常生活环境更宜人、更舒适。

值得一提的是，青云上府恰位于五环外，属于节前北京优化调整限购政策中，有房家庭可以再买一套的区域。

新政重磅助力，购房窗口期到来，紧握优质房源和房价低位时期，入手青云上府正当时。

目前主力产品建面约163宽厅大平层特推中，项目实景兑现落成，请到访现场，亲鉴低密墅区的舒朗，亲身感受实景至美。(FH)