正文

5月17日

央行“三连发”，降低首付比例至15%、商贷利率不设下限、公积金利率由3.1%下调至2.85%！

5月11日

北京市住建委员发布《2024年北京市住房发展年度计划》，提出北京强化一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足多样化住房需求！

4月30日

北京楼市政策出现重大调整，五环外限购松绑。在原有北京购房资格的基础上，购买五环外的新房和二手房，单身最多可买2套，已婚最多可买3套！

重磅利好接连出台，北京房地产市场引来火爆升温！特别是“三连发”发布后7日内，北京新房成交达100+套/天，二手房成交达500套+/天，而改善市场更是迎来购买力的大举释放！

根据库兹涅茨周期分析，影响房地产市场中长期走势的关键因素是居民财富积累带来的购买力和人口迁移带来的是购房需求。而分析以上新政可以发现促进改善置业的风向指向明显。

特别是北京施行13年的楼市限购政策调整、松绑，意味着符合条件的北京市户籍已婚家庭/单身人士和非北京市户籍已婚家庭/单身人士，都在北京五环外多了一张“房票”资格，更意味着潜在购房需求将被有效激发，北京房地产市场的供需新形势一触即发！

深受政策利好助力的五环外新房

改善需求进一步热燃释放

新房VS二手房

新政更利于新房置业

首先分析五环内外的二手房情况：五环内“老破小”二手房无法享受新政，且房龄较老；五环外二手房与新房价格相当。可以得出结论，新政对于置业风向的指向明显，若在同等价位之内，同样的地段中自然是新房更具有高质价比。

占位朝阳中央墅区的青云上府，本就持续劲销，近日更是访客量激增，多位意向购房者均表示看中项目的高质价比。不但是比较二手房有优势，对比同地段新房亦极具优势。但看地块指导价，青云上府所在的金盏片区已至8万+，而项目单价仅约6万+，价格倒挂2万+，可谓质价比之王。

改善产品VS刚需产品

新政促进改善置业

限购松绑意味着置换客群购房余地更大，也意味着改善类产品迎来窗口期。毕竟能有“多一套”的选择，为何不住得更好、住得更大、住得更舒适呢？

青云上府恰恰就在高质价比的前提下，满足了改善的需求，项目周边近距奥莱等商业，紧邻北京八十中、白家庄小学及国际学校，更近享艺术馆、高尔夫、马术馆等高端休闲配套；最打动购房者的是，项目百米近距朝阳河湾，天赋自然优势放眼朝阳难有。

低密墅区容积率仅约1.3，自然是五环外“多一套”的至优之选，而空间格局上更设计了约6.5m的落地窗宽厅、约13m的南向三面宽，花五环内买高层产品/刚需产品的钱，买朝阳中央墅区的大平层或叠墅，青云上府硬核产品力很难不出圈。

紧握置业良机VS错过

新政助力新房热燃

重磅利好频出下，北京楼市将迎来新房置业的“炙热期”，购房者紧握良机即刻入手，错过则可能错失优质房源或错失房价的低位时期。青云上府目前特推少量一口价优质房源，项目已全盘实景呈现，敬请亲临现场感受低密实景，详询购房具体优惠信息。(FH)