文：克而瑞房价北京
在今年北京供地中，海淀永丰南地块是一大热门，原定去年推出，由于一些原因延期到了今年。4月29日，地块预申请，据悉，一家区属国企和一家深耕北京的央企已经联合报名，所以本宗地预申请24小时便火速转正。
五一假期前，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055等地块正式挂牌，起始价78亿元，上限价格93.6亿元。销售指导价9.3万/㎡，浮动8％，达到土地溢价上限后，销售指导价为9.6w，浮动8％。所以这个地块最后的指导价格如何，还要看土拍价格是否触顶。
海淀永丰南0055等地块土地面积达到89529.8平方米，建筑控制规模不超过222463.3平方米。分为4个小地块，其中的0058、0072地块为商品住宅用地，占地面积约4.48公顷，建筑规模约9.86万平方米，起拍57.5亿；而0055、0064地块为商服配套用地，占地面积约4.47公顷，建筑规模约12.38万㎡，起拍价20.4亿。
近百亿的大地块，并且包含商业配建，对房企的综合开发实力要求较高，应该是几家头部央国企的主场。
永丰南0055等地块因位于产业核心带，又紧邻地铁16号线永丰南站而得名，长期以来备受海淀置业人群关注；同时，其隔壁即为建华学校本部新址，教育资源丰富。区域往南为西北旺，二手房挂牌价在8.5-12万/㎡之间。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格936000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年4月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年6月3日17：00时止；挂牌竞价起始时间为 2024年5月21 日 9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年6月4日15：00时止。
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