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中国豪宅楼市，震了一波

前两天，中国豪宅市场爆发了一场巨大的轰动，缘起上海TOP地段，黄浦区核心的豪宅中海顺昌玖里开盘，创造了196.5亿的新销售纪录，512套房源，卖出505套，为平均4000万+的豪宅。

核芯城市 核芯地段核心产品，越豪越好卖

不仅上海，2023年，10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。并呈现越豪越好卖的现象，因为高净值客群基数稳定、购买力强支撑豪宅市场稳中有增。

图片来源于克而瑞地产研究公众号

而2024年3月18日—3月24日，北京均价在80000元/㎡及以上豪宅成交69套，其中2000-3000万价格区间成交占比最高，为30.03%，整体豪宅市场稳步发展。

由此可见，房价的地域差异或者说投资价值愈发分化，中国高净值家庭，对于豪宅地产的未来，保有高度信心，核芯城市 核芯地段的核心产品，仍是其热衷的时代优质资产。

北京楼市，香山墅区20年磨一剑

上海有中海顺昌玖里，那北京豪宅，有什么看点？值得一提的是，近20年高端住宅项目供应不足十宗的香山墅区，难得一见的出了一块大型居住用地香山樾。香山墅区有多稀缺，多臻贵，从边上二手房都15万＋起就可见一斑。

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而容积率只有约1.05，全四层纯质规划的香山樾，户型从220到275㎡，可以说是近20年一遇的低密度大平层，喜欢住海淀，住香山大平层的，这波机会，可得抓紧了。

俯仰香山 盛世之上的时代经纬

香山别墅区位处西山，集萃国脉、文脉、福脉等于一身，汇聚顶阶城市资源。周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿，浸润六百年皇家审美，香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

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三横四纵交通网络，高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区，京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地，项目周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学，师达中学、凯文国际学校等4所重点中学，7所国际学校，可谓菁英教育，世家摇篮（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）。

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鼎级城市资源之上，更有稀缺价值加持。在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区，“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，近乎是绝版。不可复制的资源属性，共鸣一个时代的生活版图。

文脉渊厚 隐贵所在的四层观山墅境

香山别墅区，从辽金时起，就是皇家仕族争相进驻、著馆造院的所在，及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。及至现代，项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

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而且，香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。且香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，与周边二手豪宅动辄15万/㎡起的价格相比，倒挂优势明显。

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极富涵养的知己友邻，趋于相同的生活观念，圈层间的无界交流带来更宽阔的视野格局与更多的事业机遇。香山别墅区鼎豪圈层入场机会——香山樾。

宋风雅韵 品质迭代的传世大平层

只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

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九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

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在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

创意样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计，使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比，内部空间的打造自由度极高，即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

创意样板间实景图

以人文之韵，写意隐奢之境；以历史之笔，续写时代著作。东方意境晕染现代艺术；山水文化结缔空间审美；大师匠造契合生活需求，香山千年文脉与时代都市盛大交辉。香山樾在绝版土地基础上，打造臻罕的约1.05容积率，全四层墅境大平层，引山入园，城山之间，隐奢无界，构著出中国新一代隐奢豪宅开元之作。