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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

恒基·天汇位于京密路与顺黄路交汇处西侧300米,一层一户，全景环幕创新大宅

【项目亮点】

1、项目价格为138000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积270~410㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于朝阳新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39479㎡；建筑面积86852㎡；总共150户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京恒汇永升物业服务有限公司;物业费住宅：12.88元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

410㎡户型-五居室-建面410㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图410㎡户型

该户型建面410㎡，居室为5室2厅6卫，朝向为南北。

超110㎡社交空间，超60㎡全能主卧套，360°环幕，约24米南向面宽，超70米展开面；一层一户，一户双梯，独立私家电梯入户。

270㎡户型-四居室-建面约270㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图270㎡户型

该户型建面约270㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

360°环幕，约18米南向面宽，超60米展开面；转角弧形窗景，与自然无界；洄游动线，合而不扰的自在空间。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为15号线孙河(地铁站), 与楼盘直线距离为1102米；

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是北甸(公交站), 与楼盘直线距离为429米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是青苗国际幼儿园，距离楼盘165米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是孙河医院，距离楼盘1689米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是欧陆时尚购物中心，距离楼盘1559米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含270~410㎡,价格约138000元/㎡，适合意向定居朝阳的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。