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春节过后，LPR超预期降息落地，北京楼市迅速回温，优质新盘率先承接热度。如中海拾光系6.0作品——永定玖里，于2月24日开放售楼处及140㎡洋房样板间，案场人气火爆，周末两天到访200+组，提前引领小阳春行情。

中海永定玖里售楼处开放实拍

中海永定玖里售楼处开放实拍

中海永定玖里样板间实拍

据悉，中海永定玖里已正式启动意向客户登记，叠拼产品信息也将于近日释放。

140㎡洋房样板间来了！叠拼即将亮相

目前，中海永定玖里264户洋房产品已和观众见面，两大主力户型建面为105㎡三居和140㎡四居，集一梯两户全明格局、南北通透带阳台、LDKB一体化设计、独立家政间等众多优势于一身，再度引领区域风向标。

2月24日，节后首个周末，永定玖里140㎡洋房样板间正式对外开放，乐居君也有幸第一时间参观：无论是户型设计还是装修品质，都非常nice。

中海永定玖里140㎡户型图

建面约140㎡四室两厅双卫户型，南向四面宽三卧朝南，整体面宽约13.9米，进深9.3米，是北方家庭最钟爱的大面宽短进深户型设计。客厅+餐厅+扁U型厨房等宽LDK一体化，对景通透，南向客厅+次卧连动敞开式阳台（阳台为奇偶层设计），是城六区中极为少见的设计，令人印象深刻。主卧套南北通透，主卧飘窗+步入式衣帽间+三分离明窗主卫，面积约24㎡，可自成一方世界。精装上，中海永定玖里玄关两侧设置双收纳柜，客厅采用成本更高、损耗率更高的1.8*1.2米大尺寸拼接瓷砖，对买房人来说，更加美观大方易打理；岩板背景墙简约大气，室内整体用料精良，收纳空间充沛。

也因此，永定玖里项目样板间开放当天，不少买房人慕名而来，先睹为快。

中海拾光系6.0 全面焕新登场

永定玖里是中海“拾光系”6.0焕新之作。

中海“拾光系”的每次升级迭新，一定程度上也代表着北京楼市的产品变迁史。从望京府，开创4面宽3卧朝南神户型开始，到拾光里、滙德里、湖光玖里、富华里，中海“拾光系”的每一次上新，都是一次北京楼市的先锋作品展，定将引起“学习”潮。

这一次，中海永定玖里从容积率、园林、叠拼、洋房、顶底、会所等6大维度全面升级焕新，依托1.1超低容积率，打造4层洋房+叠拼低密住区，是区域内首个浅山低密住区样板。项目共分为东西两个地块，规划27栋洋房及叠拼产品。

中海永定玖里效果图

在此次建筑设计中，中海引入平权共生、场景互动、空间加载等情感建筑理念。如叠墅产品，上叠配露台下叠带花园，使景观分配更为合理；上下叠动静分区考虑到邻里影响，将卧室静区相邻等诸多细节考量。

而4层洋房产品采用闷顶+外扩阳台+地下仓储，拓展室内空间。尤其是奇偶层高拓阳台，优化室内、室外空间互动感，营造空中花园墅居体验。

洋房外立面延续拾光系销冠项目的人文红砖风格，搭配超大比例玻璃采光幕窗，使得整体建筑造型兼具古典与现代之美。

园林上，永定玖里结合地势差异，整体设计为浅山阶梯状分布，打造台地中心景观带，邀请著名景观设计公司赛肯思基于优质的自然资源及浅丘地貌，以“浅山洄游·逍遥游境”为主题，结合现代手法打造东方意蕴，重塑当代雅居。值得注意的是，永定玖里为业主配置豪宅级双社区中心会所配套，集室内泳池、业主食堂、棋牌、健身、瑜伽、阅读、会客等功能为一体，丰满业主日常。

46 项重点工程开工 丰台河西崛起

当然，在北京楼市各方面都在“卷”的情况下，除了产品硬核，也需有区域价值加持，方能跻身红盘顶流。

今年初，丰台区举行2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式，官宣46个项目集中开工，这其中，包括地铁1号线支线、辛庄智能制造产业园、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台中西医结合医院二期、北京园博园合生汇等。

此次开工共布局基础设施类18项、民生保障类13项、产业类7项、城市服务类8项，带动河西地区投资预计超500亿。毫无疑问，未来几年丰台发展的重点核心，便是在河西。而随着基础设计及民生保障、产业等项目落地，河西板块居住体验将更上一层楼。

而中海永定玖里便是择址于丰台河西，西五环园博园旁，周边阜石路、五环路、京港澳高速、园博大道、14号线、1号线支线（建设中）等四横三纵双轨道交通便捷；15公里范围内可触达石景山万达、山姆会员店、丽泽天街、丰科万达等多个大型商业，总规划建面约13万㎡合生汇也官宣落户丰台河西板块；更有“一河、五湖、八园”生态资源加持，拥有得天独厚的自然资源。

目前地铁1号线延线、丰台合生汇均已动工，北京园博数字经济产业园创新中心项目完成地上钢结构全面封顶，中海永定玖里正在见证区域的崛起与蝶变。

城六区、西五环、园博园旁、中海出品、容积率1.1低密住区，中海永定玖里，值得珍藏。目前，中海永定玖里售楼处及样板间已正式对外开放。据悉，中海永定玖里叠拼产品信息也将于近期面市，乐居北京也将为您持续关注，带来最新消息。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）