正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居君

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

中海·永定玖里它很可能是未来三年内，北京改善群体置业绕不开的一个项目，值得重点关注。

五环西山园博园旁，中海拾光低密墅居。“拾光系”北京的朋友应该不陌生。从拾光1.0望京府，开创式强调“4面宽3卧朝南”开始，到2.0拾光里“咬合叠拼”、3.0汇德里“超大开窗比”，再到4.0湖光玖里“开敞阳台”、5.0富华里“智慧黑科技”。拾光系每一次上新，总能惊艳市场，引起改善市场震动。当中海宣布永定玖里为“拾光系6.0”产品时，项目也收获了很多期待。这一次，中海永定玖里从密度、园林、叠拼、洋房、顶底、会所等方面，实现了产品线6大维度升级。主力产品为四层洋房、低密叠拼。依托西山、永定河丰盈生态基底，于北宫国家森林公园绿洲旁，打造一方亲地悠然的都市诗意桃源。

本次通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·永定玖里楼盘价值评分为9.26分。

【楼盘基础信息】

1、中海永定玖里主力产品，建筑面积约105-140㎡四层洋房，全系3-4面宽，开敞阳台、多重功能空间拓展，高得房率，搭载现代精妆，塑造质价双优的低密墅质洋房体验。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。

【项目亮点】

1.产业红利

丰台河西生态科创新城发展红利2024年1月2日，丰台河西46项重大工程启动，总投资超500亿，为河西地区高质量发展建设按下加速键。

2.低密墅居

约1.1容积率4层墅居，主城仅0.6%的稀缺低密。

3.情感建筑

5座拾光4年400亿热销记录，荣光之上基于河西生态科创新城人文专研，以低密墅区为载体，将人、空间、建筑、社区、自然、城市有机结合，形成全新情感链接，倾力打造中海同系6代升级巨作！

4.优越得房

基于拾光系设计之上再迭代，洋房采用闷顶+地下空间拓展+奇偶阳台设计，使叠拼空间亦有多重精巧功能拓展，大大提高得房率。

5.会所

项目拥有豪宅级双社区中心配套。集室内泳池、业主食堂、棋牌、健身、瑜伽、阅读、会客等功能为一体。

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为65500元/㎡可供参考。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积52500㎡；建筑面积104700㎡；建筑类型包括洋房和叠拼洋房16栋，264户，叠拼11栋，144户。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为北京中海物业管理有限公司;

【户型分析】

如下户型图：

洋房哪怕是105平方米的小户型，南向窗外阳台不打折扣，依然是客厅+卧室的室外空间，室外有将近10平米的空间，况且其中算面积的室外空间不到3平米~黑科技中的大顶配。一梯两户，全明南北通透都是常规操作了。全明格局独立玄关入户，各个居室都有不错的收纳空间，提升归家仪式愿独立家故间，南向9.6米，双卫生间，方正格局很强。实用方便U型厨房，LDKB一体化，双向流动空间两面宽开敞阳台面积拓展，还升级了北向次卧设备平台，以及南侧书房+客厅同宽的开敞大阳台，南北双重观景空间，近观社区园林，远眺西山、园博园。让更多的生活空间朝阳，我说过北京的房子南向采光最值钱。北向的那间卧室，外侧还会有一个窗外空间~因为空调机位不在卧室北侧，而这个面积白来的，又是黑科技。

再看如下户型图：

我给这类户型的定义，可遇不可求。

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。一梯两户，充分体现入户私密性，独立玄关入户，提升归家仪式感U型厨房，独立西厨，LDKB一体化南向四面宽三卧室，提升居住舒适度主卧套房设计，独立衣帽间，尽显尊崇开敞阳台面积拓展。屋内有三个灵动空间，这意味着，业主的个性和需求能获得极大的释放。

比如把南向空间与宽厅合并，形成一个超级宽厅，设置开放的书桌空间，留出一条通廊，穿梭到其它空间；连同餐厨空间一起，形成一个完整的L形动区，让家人间的视线，在不同角度，都能有多条线，进行视线的交织。

最后，超级宽厅本身，也是自成为一个洄游空间，提高使用场景，放大了空间感受。更重要的是，开敞阳台尽可能的拉近了你与自然的关系。这次的户型，还有一个进化点。北侧也被安置了开敞小阳台，可以远眺连绵的青山，让自己另有一处能感受清风明月的独处之地。永定玖里真的是把洋房产品的价值，发挥到了极致，也给了买房人最好的生活场景。

【交通出行】

“四横三纵双轨”交通路网

四横:阜石路、莲石路、园博园南路、京港澳高速;

三纵:五环路，园博大道，六环路;

双轨:地铁14号线张郭庄站距离项目3.5km，1号线支线(建设中)西二区站距离项目2km。可快速到达首钢园(4km）、石景山中心区（8km）、五棵松（10km）、丰台科技园（14km）、丽泽商务区（15km）、金融街（19km）、中关村（19km)等城市核心区域。

公共交通：楼盘2km（直线距离）内310路; 574路; 843路

交通点评：交通是一个城市的动脉，中海永定玖里“四横三纵双轨”交通路网，多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

商业配套：

步行即达：项目东侧紧邻规划商业地块(规划中)，东北900米处首联世纪生活广场，满足日常购物需求；

驱车半小时生活圈:直达石景山万达、山姆会员、喜隆多、五棵松华熙live、五棵松万达、丰台丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

河西合生汇:项目东侧仅4.6公里园博园地铁站，规划“合生汇”大型商业，总建面13万m，吃住行游娱购一站式满足。

教育配套：

一站式教育资源:项目周边从幼儿园到初中一站式教育配套，其中幼儿园2所，小学3所，初中2所；

丰台名校规划:北京前四的丰台第一的丰台一幼(0.3km)(规划中)，丰台前三的北京十中（0.8km)（规划中)，北京前十的丰台第一的北京二中分校（3.5km)(规划中)

公园配套：

主城区唯一“一河、五湖、八园”超级生态走廊，区域绿化率高达50%:

一河:北京的母亲河一一永定河:

五湖:宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖

八园:园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园。面积大约2千公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园，生态环境堪称北京唯一，是名副其实的城市绿肺，天然氧吧。

医疗配套：

七大三甲医院护航:半小时通达301医院(全国TOP3)、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等7大三甲医院，多维医疗环境保驾护航;2公里可达丰台中西医结合医院(槐树岭院区)，满足日常医疗服务。

配套点评：潮流繁盛的商圈资源，丰台TOP在内的教育资源规划，多维护航的医疗环境，无法复制的自然资源，让业主拥有更强的身份尊崇感，同时为业主带来更好的人居体验感。

能提供情绪价值，这一定是未来人居发展的方向。

当房企们疲于内卷，但无法跳脱传统，很难拿出让人眼前一亮的产品时，中海基于深耕北京锤炼出的“前瞻性”视角，对城市发展、客群需求“高纬度”把握，从而与城市同频，与客户一起进化，对行业发展而言，这是一种持续的推动力。

对购房者而言，有了追求迭代产品的机会。

更重要的是，这种机会不需要购房者付出更高的代价。不说别的，单说在北京主城区内，想要上车一个拥有1.1低密度的房子，购房者所需要的成本，至少1000万+。中海永定玖里，附加值叠满，销售指导价6万+，总价不过千万。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。