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新年伊始，万象更新。北京先迎来通州双限松绑，又赶上LPR下调至3.95%降息礼包，楼市虽未升温，但土拍市场已先活跃。

龙年春节后的第一周，北京共成交4宗住宅用地：

2.21：住总12.6亿底价竞得顺义新城03-21地块

2.22：港中旅28.865亿+1万㎡现房，摇中海淀翠湖0024地块

2.22：中建壹品（三局）48.76亿元摇中大兴西红门6035地块

2.23：住总35亿元底价摘得昌平百善0004等地块

3天，4宗地，总成交金额125.225亿元。新年新预算，钱粮充足，拿起地来也更“大方”。

港中旅、中建三局幸运摇中翠湖、西红门地块，而住总低调收下顺义、昌平2宗宅地，为2024开了个好头儿。

借土拍现场一位兄弟的OOTD 给大家拜个晚年

开年，北京不少好地上新，乐居也会持续跟进。

 

住总底价“双喜临门”

3天之内，连拿两宗地，还都是底价成交，住总新年便“双喜临门”。

2月21日，住总、保利、金茂3家报名顺义新城01-03-21地块，最终，仅住总报价，以12.6亿元底价成交，楼面价约2.22万元/㎡。

今日，昌平百善0004、0006、0013、0014地块挂牌竞价，仅住总一家报名报价，以35亿元底价成交，楼面价约2.42万元/㎡。

两宗地虽无人争抢，但从位置、配套、价差等角度来看，都是相对不错的地块。

昌平百善0004等地块位于北六环内，距离沙河高教园站约1.2公里，周边高校林立，2公里范围内小配套不算齐全，但地铁向北一站有路劲世界城，向南3站有朱辛庄万科、万达商业，还算便捷。

此外，今年昌平线南延将实现（西土城-蓟门桥）初期运营，可换乘8号线、15号线、10号线、12号线，进一步提升昌平线出行便捷度。

地块分为3个组团，总占地面积约12万㎡，建面约14.8万㎡，配建4080㎡幼儿园。住宅容积率1.09-1.27，限高15米，非常低密，可打造4-5层小洋房，指导价5.6万/㎡，与2.42万/㎡楼面价相比，价差充足。

而地块西侧的梧桐星宸，限高45米，首次开盘价5万/㎡；项目北侧1站地建发观堂府目前网签价46588元/㎡。

今年昌平将迎来中海朱辛庄项目、3月底昌平生命科学园0056地块、拟供应中的昌平马池口、土城新村地块，价格梯度能够拉开，买房人可选新盘更为丰富，昌平或将进入卷产品的时代。不知住总能否招架。

顺义新城03-21地块位于顺义石门，是顺义老城区，周边配套相对完善。地块比邻龙湖御湖境，指导价4.6万元/㎡。

区域内价格龙湖御湖境/二期、璞瑅润府均以改善为主，其中璞瑅润府主力户型建面约105-188㎡，年前刚开盘，房源充足。

而龙湖、华润均以产品力著称，住总在顺义也同样面临“卷产品”的问题，且看老牌国企住总如何发挥吧。

港中旅再进京

不临铁，周边生活氛围、配套不充裕，但它是海淀。

翠湖0024地块容积率1.8、控高36米，建筑控制规模约4.55万㎡，起始价25.1亿元，体量不大，总价不贵，容积率尚可，因此吸引了13家房企报名。

报名企业：海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建

指导价8.5万元/㎡浮动8%，比永丰还高上一点。

甭管能不能卖到这个价，但锚点已定。2024一轮拟供应的地块中，海淀仅永丰1宗，还需配建商服和停车场，毫无疑问，今年海淀还是卖“缺儿”。

地块南侧是2018年限竞房时期著名的“太舟坞三杰”：葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图，买入均价多为5万+。虽有5年限售，但鉴于2021年开始陆续交房，估计最快2026年初，二手次新也将陆续涌现。

竞价现场，保利未领取号码牌，缺席。厦门国贸、金隅、海开、金茂都积极叫价，18轮触及价格上限，摇中海开为最高报价人。而后10手触及报价现房上限，摇号中，港中旅胜出。

最终港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售成交，楼面价6.35万元/㎡，溢价率15%。

2019年，港中旅首次进京，在亦庄河西区，以30.6亿元拿到了X92R2地块，楼面价约3.9万元/㎡，而彼时地块销售单价限56868元/㎡，缝差极小，可谓“艺高人胆大”，彼时也收获了良好的销售成绩。

时隔五年再进京，又会拿出怎样的作品？

西红门住区再繁荣

西红门从无人问津到百家争鸣，用了3年，等来了学校、地铁规划和诸多房企。

本次出让的西红门6035地块，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。

6035地块位于西红门组团最南侧，靠近京开高速和南五环，自驾出行便利（可能会有一定的噪音困扰）。

目前，区域内已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。此外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站，未来肉眼可见的越好越好。

因此该宗地共吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名。

竞价现场，中建三局、华润、铁建、住总、中铁纷纷举牌，18轮触及价格上限，交高标摇号。摇号时，建发、中海、华润、金茂退出。最终中建三局摇中，以48.76亿元收入囊中，成交楼面价4.15万元/㎡，溢价率15%，销售指导价6.6万元/㎡。

板块内新房不少，最早进驻的橡树湾已连续打造三期，带动区域认知及热度，目前橡树湾三期文园77-168㎡户型热销中。

去年7月中建二局摇中橡树湾·文园东侧6004地块，定名中建·玖玥府，为区域注入新的竞争活力，12月开盘，官宣销售31.2亿。

不过，玖玥府户型区间为79-170㎡，与橡树湾高度重合。中建三局拿地后，是否也会以这个面积段的刚需刚改为主力画像？那，竞争可就更激烈了，更考验开发商的产品营销能力，同时为咱买房人开心。

地块基础信息 

顺义新城第1街区01-03-21地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：56800平方米

容积率/限高：2.0/36米

起始价：12.6亿元

地价上限：14.49亿元

起始住宅楼面价：2.2万元/㎡

销售指导价：4.6万元/±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块

地块性质：二类城镇住宅用地

建筑规模：45482.71平方米

容积率/限高：1.8/36米

起始价：25.1亿元

地价上限：28.865亿元

起始住宅楼面价：5.52万元/㎡

销售指导价：8.5万元/㎡±8%（现房同8.5万元/㎡）

竞拍规则：地价-现房（1万㎡）-摇号（交高标）

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：117588.685平方米

容积率/限高：2.5/45米

起始价：42.4亿元

地价上限：48.76亿元

起始住宅楼面价：3.61万元/㎡

销售指导价：6.6万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块

地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑规模：148831.221平方米（幼儿园4080㎡）

容积率/限高：1.09-1.27/15米

起始价：35亿元

地价上限：40.25亿元

起始住宅楼面价：2.42万元/㎡

销售指导价：5.6万元/㎡±10%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）