2月22日,海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块迎来现场竞价。该宗地共吸引13家房企报名报价,保利未取号牌。现场第一手报价26.66亿元,厦门国贸率先举牌,随后海开、金隅、金茂等陆续跟进,第18手多家开发商同时举牌触及28.865亿元价格上限。通过摇号确认最高报价人为海开。10分钟后开启竞现房销售环节,10轮触及1万㎡现房销售面积上限,转入摇号(交高标)环节。最终,港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售竞得该宗地,成交楼面价6.35万元,溢价率15%。
该宗地报名企业为:海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、华通置业(中交)、保利、方兴亦城(金茂)、城建兴瑞 共13家房企。
地块土地面积25268.17㎡,建筑控制规模45482.71㎡,容积率1.8、控高36米,起始价25.1亿元,粗算楼板价55,186元/㎡,销售指导价8.5万/㎡(同现房),浮动8%。三四百套房/20多亿,的确是大部分房企都敢于尝试的门槛。
地块南侧是2018年限竞房时期著名的“太舟坞三杰”:葛洲坝紫郡兰园、(中铁碧桂园)山屿西山著、万科翡翠云图,买入均价多为5万+。
根据竞拍规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格28.865亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。
起始竞报“现房销售” 面积为 1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。(关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
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