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乐居楼盘测评系列 测评师：许锐

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中海·永定玖里位于丰台区北宫镇大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米,低密、京西主城、墅质改善

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为65500元/㎡可供参考

2、项目户型面积105~140㎡，涵盖3,4居室

3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为65500元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积52500㎡；建筑面积104700㎡；总共408户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京中海物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。

【户型分析】

100户型2-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图100户型2

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

1T2户，充分体现入户私密性南北通透，全明格局独立玄关入户，提升归家仪式愿独立家故间，实用方便U型厨房，LDKB一体化，双向流动空间两面宽开敞阳台面积拓展

136户型-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图136户型

该户型建面约136㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

1T2户，充分体现入户私密性，独立玄关入户，提升归家仪式感U型厨房，独立西厨，LDKB一体化南向四面宽三卧室，提升居住舒适度主卧套房设计，独立衣帽间，尽显尊崇开敞阳台面积拓展

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无学校配套。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~140㎡，适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。