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通州“双限”终于解除了。

2024年2月6日，困在通州这个北京城市副中心楼市9年的紧箍咒终于破除了。通州“双限”终于放开了，一大批符合资格的买房人可以实现久违的买房梦。

画重点，通州之前的购房人，大多是通州户籍或北京户籍的首套购房者，此次限购放开后，限制购房的“通州三年社保”被放开，意味着更多的北京及非京籍家庭，终于可以有资格在通州区购房

01、

为什么是通州？

为什么这一次要对通州区已经执行了多年的“双限”政策进行松绑？

根据通州官方的说法，主要是因为两个方面的原因：

第一是“进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡”。

简单来说，就是为了把企业和人口尽可能疏解出中心城区，放开一个口子让大家去通州就业和置业。

第二是“结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策”。

这一条就有点意思了，这意味着在通州之后，可能其他区也会有调整的可能了。

毕竟全国政策看北京，北京政策看通州。

通州只要动了，其他区放松的概率就非常大了。所以通州取消“双限”，只是北京松绑限购的开始，而不是结束。

02、

新政起，北京正式进入“双中心”格局

通州这个北京城市副中心取消“双限”，对北京的城市格局有什么影响呢？

首先，一定会加速北京常住人口和产业的东迁，会加速北京城市副中心的崛起。

北京城市副中心已经建设多年，每年几乎都有超过1000亿的强力投资，各项基建和配套都已经基本到位。北京城市副中心行政办公区二期已经建成，预计2024年第二批市级机关将会完成搬迁，带动3万人东迁。后面还有大规模的市属国企总部、央企存量总部也即将在城市副中心选址落户。

“行政中心+企业总部”，一个新北京已经基本成型了。同时副中心站综合交通枢纽基本完工、东六环入地具备通车条件，加快建设101线一期、地铁22号线、地铁6号线南延、市郊铁路城市副中心线，再叠加城际铁路联络线，京唐城际。一个围绕副中心为核心的交通格局已经基本布局完成了。

副中心已经成为北京城市的“新枢纽中心”。北京将正式确定进入“双中心”格局。

所以如果你错失了北京主城区的发展红利，未来就不能再错失副中心的发展红利。

03、

通州放开双限后，热度最高的板块在哪？

物资学院板块！！！物资学院是通州解放开后新房最热的板块。

理由很简单。

物资学院板块一路之隔就是朝阳，但与朝阳相比，物资学院板块楼盘单价低2万+，再加上邻地铁的超级通勤优势。此外更不要忽略，物资学院板块与运河CBD仅“一站之隔”。

需要强调的是，物资学院板块的房价低，但生活品质却很高，一站可到达远洋乐堤港，两站长楹天街，区域内幼儿园及中小学一应俱全，三公里内三所三家医院。区域内规划的楼盘都是限高36米的小高层产品，这种产品放在高楼林立的北京东部非常的稀缺。

通州放开后，朝阳、东西城、海淀等刚需购房者不再受通州资质约束，都可以在通州买房了，物质学院板块无疑就是他们的最佳选择。

比如，位于朝阳北路地铁6号线物资学院旁的北京城建·国誉朝华项目，就深受北京青年追捧。

优越的地理位置

第一次看到北京城建·国誉朝华项目，印象最深刻的就是它所处的位置太理想了。项目依靠朝阳北路和地铁6号线，畅达长楹天街、朝阳大悦城、侨福芳草地、三里屯、中国美术馆、南锣鼓巷等北京国际时尚地标。约500米步行距离可达4座公园，约5公里范围内，畅享九座大型商业MALL、三大三甲医院、幼小中大全程教育，配套资源丰富。还有比这更适合生活的地方吗？

区位图

除了畅享朝阳的缤纷配套，还近享通州副中心的无限潜力。比如，目前正火的北京大运河博物馆，进一步满足了市民的文化休闲需求。这也是由北京城建承建的重点项目。

时光沉淀下的封面美学

国誉朝华采用现代简约建筑，运用大量的弧线和曲面设计，形成流畅而具有张力的建筑语言。玻璃、铝板、石材、金属线条的大胆碰撞，造就无惧时间的未来流体建筑。

效果图

融入公园的自然谧境

以绘画大师康定斯基的艺术观为启发，攫取康定斯基作品中的极具代表性的点、线、面组合，融入景观园林，打造“国誉印象、公园森居、诗意花园、秘境浮岛、活力主场、斑块花园、蓝色记忆、共享空间、悦动跑道”九大主题花园，把抽象的艺术以自然形式再现，营造出“艺术生活，如在公园”的栖居生活大境。

效果图

精奢的安缦风情会所

年轻人也需要有品质的生活，正是基于这样的思考，北京城建·国誉朝华，经过半年的筹划设计，以浓郁的安缦风为蓝本，将商业会所——安缦四季合院，引入项目之中，为这个定位为“国际人才社区”的项目，又增加了一份精奢的国际范儿。

安缦四季合院的功能齐备，拥有健康打卡点、商务会客点、知识加油站、移动办公点、能量补给站等丰富功能。而这，正是国誉朝华送给正处于拼搏期的年轻业主们的珍贵礼物。

舒适的户型设计

北京城建·国誉朝华深研青年生活所需，从其生活品味与追求出发，通过“强化客厅社交功能、打破厨房的合围、多功能空间预留”等创新性设计，将空间使用功能与舒适生活进行融合，为城市青年量身打造高拓展、高舒适度且面积段丰富的建面约50-118平方米一至四居精装洋房，满足北京时代青年对理想生活的所有畅想。

户型图

无论是外立面、园林设计还是户型，这些都紧紧围绕着解决青年人的居住、生活痛点，是专为青年人设计的理想中的第一居所。

国誉朝华从面世到开盘，一路走来自带“高光”，成功折服诸多挑剔的青年购房者。而伴随着通州区接触双限，这个集万千宠爱于一身的项目，必定受到更多人的追捧。而从项目了解到，目前，购买国誉朝华项目最低首付85万起，春节期间售楼处不打烊，原价锁房，仅此一次，不要错过。