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本文首发于：乐居在北京

节前最后一拍，上“横菜”。

自带教育、商业配套，起拍价75亿元，亦庄北神树临铁“巨无霸”名不虚传。

by the way，乐居君2月5日要开始放假了，提前给各位朋友拜年。

希望这个崭新的2024，大家平安喜乐，龙舟越过万重山。

先来看今日战果：

华润置地75.38亿元勇夺北神树，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡。

他来了他来了，他带着商业配套万象汇（大概率）走来了。

如上图，今日北神树后，目前在途的就是本月21-23号的顺义、海淀、大兴、昌平，以及3月1号的房山宅地了，我们将持续跟进。

临铁+产业 流速有保障

2021集中供地至今，亦庄经开供应了5宗宅地，

入市的商品房从刚需到改善，均得到了良好的市场反馈。

北京东南方向的这片热土，越来越受到人们的瞩目。

具体到这宗地，住宅部分建控规模17.48万平方米，容积率2.5，限高60米。期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡。

如定位90-140首置首改面积段的话，

粗算约能供应1300套左右的住宅。

已开通的17号线北神树站据宅地约200米，步行10分钟内可达。

而这10分钟，或许也并不用顶风冒雪，因为宅地与地铁站中间，还夹着建控规模约15万平方米的B25商业用地。

如图，从细则看，除了作为区域的重要商业配套，还会以轨道微中心的方式呈现。

关于北京轨道交通一体化的详细信息，乐居君想到前不久在北京市规划展览馆刚刚有过相关的展览，内容很丰富，向朋友要到了线上看展的链接，可点击查看，欢迎移步。

FYI，位于前门的这个展馆也推荐朋友们去逛逛，能帮助我们更好的了解这座城市。

也能看到这背后倾注了多少人的默默耕耘。正好寒假，这也是遛娃的好去处。

北京地铁17号线纵贯南北，堪称骨架线路，全长24.9千米，且全部为地下线。共21座车站，含10座换乘站，衔接6、10、14等重要线路，含金量颇高。

截至2023年底，南段（十里河站至嘉会湖站）、北段（未来科学城北站至工人体育场站）已开通。

成交现场实录

75亿巨无霸，考验着房企的综合实力。

昨日报名结束，北神树争霸赛进入中海、华润双龙争霸的决胜局。

有朋友质疑“还会有现场么？”

一前辈点评：合不了，肯定合不了。

和而不同的两君对垒，天虽寒，土拍群与直播间的关注度却热度陡升。

不过，竞价现场，中海并未现身。最终，该宗地由华润以75.38亿元竞得，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。

该地块周边已有多个现状小区（1600余户的润枫领尚、500余户的泰禾拾景园、1200余户的万科翡翠等），同时，如首创美林湾（1600余户）等政策类人才住房也将在未来3年内陆续交付。

但我们在地块实探时发现，住户们的日常商业配套欠缺，大多有赖于润枫的底商。

泰禾的业主朋友表示，各个小区群里都在盼着这块地尽快出让。

“不管是谁拿，只要商场开了，准火”。

地块基础信息

亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块

地块性质：R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地

建筑规模：约33.21万平方米

容积率/限高：2.5/60米

起始价：75亿元

地价上限：86.25亿元

起始住宅楼面价：4.29万元/㎡

销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%

竞拍规则：地价-现房（3.5万㎡）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）