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西城区二环内，一座传统与现代融合、交汇古今的地标级写字楼综合体正在徐徐落成，它就是中海金融中心。1月30日，中海金融中心启幕大会正式亮相，地处内城稀缺地段的7栋超5A级甲级写字楼，即将开启金融街总部办公新时代。

近日，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监段建乐接受媒体访谈，畅谈当前北京写字楼市场现状，并分享了中海金融中心开发建设故事，勾勒出更为完整、立体的中海金融中心企业总部价值体系。

中海地产北京新城公司写字楼事业部总监段建乐

1.大宗交易量攀升 优质标的受追捧

受经济及市场环境影响，近年来，北京写字楼空置率上升、租金下行趋势明显。据戴德梁行数据显示，2023年北京写字楼空置率上升2.7个百分点至18.7%，五大核心商圈空置率上升至12.6%。同时，全市租金环比下降3.2%；五大核心商圈租金环比下降2.4%、同比下降7.1%。

不过，企业自用的写字楼买卖市场却是另一翻景象。

数据显示，北京2023全年共录得大宗交易成交576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高。其中，自用型买家成交额占总成交额比达49%，其中9成标的为写字楼物业，尤其是核心地段的优质写字楼物业，仍是最受青睐的买入标的。

对此，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监段建乐表示，当前经济正处在“提质换挡”的关键转型时期，发展分化情况较为凸显，有部分企业不适应目前转型发展方向或市场形式，而出现经营业绩下滑、缩编等情况，但仍有不少企业在急速壮大。段建乐介绍，在去年中海金融中心项目刚刚启动时，便有多家企业主动前来了解，或是外地进京设立总部发展，或寻求购入写字楼项目为自用型办公场地及企业固定资产。

当前北京大宗交易中自用型客户占据市场的主流，不难看出此类投资人并未因短期市场波动而影响其对北京核心资产的长期看好。

段建乐也指出，动辄上亿元的写字楼交易，买方是非常“挑剔的”。地段优势明显、产品配套完善、自用舒适度更高的品牌房企开发的高端商务办公产品，在市场上更容易受到客户青睐。

2.稀缺地段不可复制 西二环核心地标

作为北京写字楼办公五大商圈之首，金融街自1993年起发展至今，已聚集了1800余家金融机构、175家总部型机构，聚集了国家金融管理部门、北交所、四大国有银行、三大政策性银行、四大资产管理公司、60%的保险集团总部等，成为具有世界影响力的金融中心。

2011年，西城区政府正式提出金融街“南拓北扩”战略，联片发展。此后的10年中，金融街南拓区进驻了国家开发银行、中国人保、国家电网、华能集团、新华社、中国再保险、中国移动等众多金融及央企国企总部，成为“国之重企”集聚地。

目前，金融街南拓区办公空间也已十分饱和，但随着中小型企业的不断发展壮大，进驻金融街的需求仍在，“这也是中海金融中心项目诞生的契机。”段建乐表示，中海金融中心的出现填补了区域内可售写字楼产品空白。

中海金融中心区位图

段建乐介绍，中海金融中心，位于北京二环内，地处“金融街南拓区”、“首都功能核心区”内，尤其是自2017年起，北京二环内禁止新增建设用地，稀缺属性更加突出。

具体来看，中海金融中心紧邻地铁菜市口站，4号线、7号线双轨交汇，又有宣武门外大街、广安门内大街、长安街、莲石路、二环路5条主路环伺，而其距离金融街核心区约2公里，距北京西站约4公里，距北京南站约2公里，距大兴国际机场城市航站楼约3公里，对内可快速到达全城，对外可便捷前往各大城市，利于企业员工通勤出差及业务开展。

地处核心，商务配套自然也非常完善。中海金融中心周边3公里范围内，购物中心、豪华酒店、三甲医院、城市公园等配套星罗密布。如金融街购物中心、西单大悦城、万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、友谊医院、天坛公园等应有尽有。

更为重要的是，北京二环内，首都功能核心区，是当之无愧的城央之地，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。企业在这里购入写字楼资产、设立办公场地，是对企业实力的最好背书。

3.绿建低碳国际认证 中海物业交付护航

如此得天独厚的地段优势，必然要有精益求精的产品，方能匹配。

中海金融中心项目总占地约6万㎡，除约23.16万㎡总部写字楼外，还规划有约5.4万㎡合院商业、1.07万㎡集中绿地，并紧邻8300㎡文物保护区。

中海金融中心效果图

段建乐表示，中海金融中心项目所在地块内人文底蕴深厚，有市文保单位康有为故居南海会馆，有陈独秀、李大钊主编的《每周评论》旧址泾县会馆，有“焖炉烤鸭”品牌代表“便宜坊”第一店旧址等多处古建，所以在建造规划初期，中海金融中心就开始思考如何为总部企业提供现代化办公空间的同时，更能将古朴文物建筑得以充分保护，并与其自然融合。

最终，中海金融中心在修缮文物建筑、编号入册的同时，在文物保护区与写字楼中间，规划设置了约5.4万㎡的商业，全部采用四合院形态，融合古今。

据段建乐介绍，该商业街将落地中海集团升级版精品购物中心——环宇都荟，拟引入高奢品牌旗舰店、国际一线餐厅、中华私房菜、艺术展览馆、大师工作室等，打造文化主题的特色商业会所集群，为周群及写字楼客群提供优质服务的同时，也将成就网红级小众高端品牌IP馆。

而在项目建设上，中海金融中心恪守绿建三星、LEED金级（预）、WELL金级（预）三大国际认证标准，匠造12大卓越品质标杆。楼体外部，项目将铝板与玻璃幕墙有机融合，形成艺术立面效果。在空间构造上，中海金融中心采用豪华双层挑高大堂，实现270度环幕采光，此外，项目增设了空中露台设计，打造出专属、视野开阔的空中花园。在舒适环境上，项目利用VAV全空气变风量系统+窗际风盘，焕新室内空气。除此之外，中海金融中心还特设总裁高管专梯，并为总部企业提供充足的泊车位，以及中海物业服务保障等，由外至内，从硬件到软件，从绿色生态到人文环境，全方位满足企业总部高定需求。

更为难得的是，中海地产积极践行“双碳”战略，致力绿色发展。在中海金融中心中，聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，打造低碳建筑示范项目。

目前中海金融中心3-7号楼已进入主体封顶阶段，预计今年年底竣工。其中5、6、7号楼已取得预售证，单套750㎡起售，单套、整层、整栋等多种面积段可应对不同规模企业办公。

中海金融中心以西二环金融街南拓区绝版区位，融汇总部写字楼、合院商业、文物保护区及绿地景观，引领北京内城核心区甲级写字楼风向，是当前金融企业、国央企、科技创新类企业、外资企业入驻金融街的不二之选。

传承西城二环800年人文底蕴，中海金融中心传世级地标写字楼综合体，将成为哪些企业焕新升级的起航之地？让我们拭目以待。