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重庆，2024年1月18日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2023年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告。该报告涵盖并阐述了2023年重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及高标仓储物流市场的表现和主要发展趋势。

甲级写字楼市场：租赁需求稳步回升 新的甲级写字楼交付周期或将到来

2023全年，重庆甲级写字楼市场未录得新项目供应，全市存量维持在247.7万平方米。租赁需求持续稳步回升，各商务区积极进行存量去化，在无新增供应的背景下，全年市场净吸纳量录得96,239平方米。全市空置率同比下降3.89个百分点至32.6%。由于激烈的市场竞争和租户降本增效的需求，业主们继续提供更为优惠的租金价格来吸引租户，因此，重庆甲级写字楼市场租金延续下降趋势，同比下降4.32%至每月每平方米77.67元。

2023年重庆甲级写字楼市场成交租户中，金融服务、专业服务、TMT类企业占比前三。与4年前行业结构相比发生了较大变化，其中TMT占比提升3个百分点，取代房地产和建筑行业排名第三。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，为了节省装修成本和时间，企业更倾向带精装修的办公空间，使得二房东租赁活跃。某办公服务商在英利国际金融中心成交约10,000平方米，即作为二房东积极扩张。一方面，二房东承租面积大，使得楼宇出租率显著提升；但另一方面，其优惠的租金价格也给大业主的定价带来了挑战。

游雅雯指出，虽然2023年全年重庆甲级写字楼市场无新项目加入，但2024年或将迎来新的甲级写字楼交付周期，江北嘴的俊豪ICFC、中央公园的龙湖天际1号楼、渝富创新中心，以及观音桥的CIC天和国际中心都有望在2024年入市，预计全市整体空置率将有所上升，写字楼租金也将持续承压。

优质零售物业市场：首店经济持续发力 租金和空置率表现平稳

伴随5个新项目开业，共有39.5万平方米的新增供应在2023年统计周期内呈现，若排除2022年底开业的高新天街，2023年重庆新开优质零售物业共计27万平方米，在核心商圈和新兴商圈均有分布，市场存量上升至683.1万平方米。2023年的五一、中秋国庆等假期，重庆消费市场火热，多个指标较2019年同期有大幅增长，重庆优质零售物业市场需求较为活跃，租金和空置率均表现平稳，其中，空置率同比微升至12.32%；租金同比微降0.71%至每月每平方米564.37元。

2023年重庆存量商业的新开业品牌依旧以零售业态为主导，但同比下降9.0个百分点，餐饮业态占比则同比上升3.6个百分点；虽然国际品牌、奢侈品及设计师品牌的数量绝对值比2022年有所增加，但其占比均明显下降；更具个性化、性价比更高的运动潮流、基础时尚类品牌则更加活跃。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，高品质项目不断上新，加剧了重庆零售物业市场的竞争，购物中心分化加剧，马太效应明显。表现欠佳的商场空置率高企，而运营成功的零售物业持续引进知名品牌、翻新物业设施，如星光68广场A区已启动建筑外立面升级工作，龙湖时代天街A、B馆也正在进行全面焕新升级。

唐正艺指出，重庆首店经济持续发力，据重庆商务委公布的数据，今年前三季度，重庆已累计引进品牌首店341家，比去年同期增长216%。引进的首店中既有Loro Piana诺悠翩雅、Acne Studios、i.t blue block等国际高端品牌，也有更具生活化的品牌首店，如以色列高端潮牌童装nununu、美国彩妆品牌HOURGLASS沙漏、韩料餐厅KCOOKING等。

高标仓储物流市场：新增土地供应量有所回升 物流租赁需求逐步上涨

全年重庆新增供应量14.9万平方米，全市总存量达到497.5万平方米；全市一手物流用地供应量达到1,882亩，新增土地供应量有所回升。受市场供需关系影响，空置率呈下降趋势，租金则小幅上升。

戴德梁行重庆公司产业地产部主管李小强认为：重庆中心城区物流供地在2019年达到顶峰后首次在2023年实现回升，近两年拿地主力主要为物流仓储业，中心城区物流供地主要集中在渝北区（多为空港组团）周边区县物流供地主要集中在彭水县。

李小强指出，受到物流市场动态供需吸纳情况影响，重庆高标仓空置率持续小幅下降，租金呈现上涨趋势。在“一带一路”、西部陆海新通道、长江经济带等通道联动发展格局下，重庆物流租赁需求逐步上涨，外向型经济得到稳步发展。