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2023年，我国住房租赁行业在政策支持、市场需求和资本关注等多方面因素共同推动下，实现了快速发展。

国家继续坚持“租购并举”的基本方针，政策支持力度不断加大，“十四五”保租房筹集任务持续推进，保租房公募REITs申报发行节奏加快，超大特大城市城中村改造政策得到落实，这些因素共同促进了住房租赁行业的发展。

在此行业背景下，北京市住房租赁企业的发展情况总体良好，在市场需求和政策支持的共同推动下，租赁市场竞争格局日益激烈，市场分化进一步加剧，精细化运营优势效应逐步凸显。

以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2023年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：

数据说明：

1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

2、数据来源：CRIC城市租售系统

3、统计截止时间：2023.12.31

数据说明：

1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

2、数据来源：CRIC城市租售系统

3、统计截止时间：2023.12.31榜单解读

2023年度，北京长租公寓市场发展整体表现稳中有进。

增长表现比较突出的主要以房企系、国企系和品牌系运营商为代表，开业门店量和房源规模持续显著增长，发展势头较为迅猛。

作为全国排名领先的房企系头部运营商万科泊寓，在2023年北京新增房源量达3500余间，跃升为集中式公寓开业房源量亚军，其最新入市的顺义区28街区店和泊寓草桥社区，以及旗下运营超过4年的西直门店和安贞店等7个项目，在今年均先后申请纳入了保租房认定管理体系。此外国企系也在加速布局住房租赁市场。

位列房源榜第7位的首创和园，今年成为行业黑马，作为北京市属国企代表的首创旗下长租品牌在今年迎来了加速增长期，总开业房源量达到4000余间，首创和园平谷人才之家、首创和园房山大学城店等3处租赁社区项目陆续新开业，还有集租房代表项目十八里店繁星社区，在年中正式开业后出租率迅速提升至90%以上，成为大型租赁社区招租的行业标杆。

品牌系的头部运营商2023年在保有绝对优势的市场占有率的规模下，增长态势依然较为显著。本年度房间数和门店数均占据两个榜单的榜首位置的乐乎公寓集团，2023年度相较去年同比增长1800余间开业房源，在北京总房源量达到2.4万余间，规模优势持续显著。

品牌旗下新增“芷岸”高端服务式公寓产品线，在国贸、建国门、四道口等热门商圈和商务区均有布局，在项目品质和利润率方面显著提升。

市场展望

2023年，住房租赁市场在全国范围内呈现出稳步发展的态势。从中央到地方，政府出台了一系列政策措施，从供给端、金融端、监管端等多方面为住房租赁市场提供支持。

在供应端，政府积极推进城中村改造和盘活闲置房产，以增加租赁房源的筹集和供给。这一措施不仅能够提供更多的租赁住房，还有助于改善城市环境和提高居民生活质量。

在金融端，政府加大对租赁领域的融资支持力度，推动保障性租赁住房REITs的常态化发行。这为住房租赁企业提供了更多的融资渠道和资金支持，降低了融资成本，促进了企业的健康发展。

在监管端，政府加强了对住房租赁市场的监管，规范市场秩序，保护承租人权益，促进市场的公平竞争和健康发展。北京住房租赁市场也呈现出快速发展的态势，通过发布盘活存量资产筹集租赁住房相关政策，鼓励利用产业园区中工业项目配套用地建设筹集宿舍型、公寓型保障性租赁住房，多渠道保障保租房筹集。

同时，北京还优化了公积金提取支付租金服务，加强市场监管，确保承租人权益。2024年作为迈向“十四五”规划的关键一年，国家政策将继续大力支持住房租赁市场。随着城市化进程的加速和流动人口的增加，租赁需求将持续增长。

住房租赁市场将更加注重品牌化运营和协同合作，通过深化品牌建设、提升服务质量、优化运营管理等方面的努力，满足租户的需求和市场的变化，坚持长期主义，走稳健的可持续发展路线，持续深耕行业，稳步提升自身实力。