正文

华润置地

深耕北京30周年

时间是最好的见证者

见证从0到1的跨越时刻

见证从1开启的跬步积累

30年砥砺润新，30年笃行致远

2024年，华润置地深耕北京30载

构建美好城市，共创美好生活

与北京共赴更美好的未来

1994年，华润置地从北京发轫，开启布局全国城市建设与运营之路。30年来，在长期主义发展积淀下，持续将远见与美好融入城市格局、融于时代脉搏，耕耘城市高质量发展。当下，站在30周年的新起点，华润置地北京将过去与未来贯联，以高品质为时代作答，向更好的未来进发。

01深耕细作 质新时代人居所向

华润置地在京始终坚守“品质给城市更多改变”的品牌使命，积极投身于美好生活建设，悉心耕耘每一部作品，认真赋予城市土地新的价值。在时间长河中深度践行高品质建设运营标准，引领城市生活迭新。

品质初心，在探索中前行

2000年，北京华远大学城项目华清嘉园开盘，占地190亩，拥有23栋居民楼、2475套住宅，既有37平的开间，也有177平的四居。开启了品质人居之路的进一步探索。
2002年，标志性项目北京翡翠城开盘，为城市中产人群打造低密田园墅区，于产品设计、园区景观、会所配套等方面通过精细规划与悉心建造，大幅提升了区域人居品质。
2005年，以25.65亿元取得北京海淀清河纺织厂“地王”地块，第一座橡树湾萌芽在百年海淀的人文沃土之上，开创中国学院派人文住区先河。五期开发、12年深耕，从橡树湾到萬橡府，逐步兑现一座繁华人文大城，以优质产品与销售业绩成就了一城瞩目的“百亿橡树热象”，实现从城市人居建筑到生活方式营造的跨越。
2008年，首个“绿色生态住宅”西堤红山面世，项目规划设计中将更多土地留给绿化与园林，并将人文科技植入生活空间，通过绿色、高效、健康的设计理念与营造方式，成为全国工商联房地产商会推荐的“全国绿色生态住宅示范项目”之一。

积淀成长，践行高品质战略

2009年，华润置地于北京举办高品质品牌战略发布会，推出全新企业形象及品牌使命“品质给城市更多改变”。全面践行高品质营造标准，将“高品质”贯穿到精细产品设计、高标准产品建造与情感悉心服务的全周期。
2011年至2016年，公元九里、首开华润城、昆仑域等项目相继问世，以高品质作品布局首都各板块核心居住区，通过产品进阶持续引领城市生活方式焕新。
2020年，华润置地15年后重回海淀，怀揣对城市发展脉络的笃定与先见，海淀幸福里、幸福里润园两座重要“润系”作品依次落子永丰，以东方美学与润系精工获得市场与客户的广泛认可，为2000余组家庭兑现品质居住理想，筑就“百年海淀新，两座幸福里”的双百亿热潮。

共鸣时代，迭新源远流长

基于对客户需求的尊重、对品质的审视与回归，2021年，华润置地华北大区开启全新产品力主张“源远流长”，北京各投资开发项目成为产品力的重要承载，将产品价值延伸至产品周期之外的长期价值，推动产品力升级。
2022年，“时光系”经典人居IP橡树湾分别落位北京四环与北清科创带，形成南北橡树湾联动布局。其中，位于四环的橡树湾秉持大盘开发模式，三次取地持续深耕大兴西红门区域，以创新产品定义四环人居标准。北清橡树湾于北清路科创主轴之上，融合学院派人文理念与精工科技，为科创人群打造优质精工社区。
同期，深耕北京内城，将内城精神与人文内涵融入高品质生活，打造北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大主城高端序列作品。以建筑、园林、室内空间等全维度产品力迭代，同频时代先锋生活方式，迭新内城人居新体验。年内，伴随永定府、幸福里润园、长安润璟相继首开，形成8大新品项目联袂映新格局，铺展在京人居版图。

2023年，璞瑅润府新品入市，于润系精工基础上升级创新，将高品质战略再次付诸实践。同时获取房山拱辰、丰台大红门两宗优质土地，即将打造两部全新人居作品，为城市带来更美好的生活体验。
华清嘉园、翡翠城、凤凰城、西堤红山……从北京橡树湾传奇，到海淀两座幸福里新生，从昆仑域、首开华润城开启布局内城，到北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大内城高端序列作品的再度引领。一路走来，持续聚合城市与时代资源，秉持品质初心，打造了“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆作品，为60余个项目，60000多个家庭提供美好生活服务。30年履迹积淀，高品质源远流长。

02与时共融 耕新城市发展脉络

作为中国商业地产的领军者之一，华润置地在升级焕新人居生活场景的同时，亦不断探索城市运营的创新模式，深度参与城市空间的规划建设，与城市共同发展。

片区统筹，赋能区域发展

秉持“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”的片区统筹开发理念，华润置地始终关注城市区域的功能营造。依托集团多元业务布局，悉心聚合更多资源，赋能区域配套建设，助力片区提质发展。
海淀清河区域是在京片区统筹开发重点实践之一。北京橡树湾12年深耕，项目由五期地块组成，住宅总建筑规模达56万平，为近5000户家庭打造高品质住宅产品。项目配套约20万平清河万象汇商业综合体，引入丰富多元的商业品牌，不仅为周边居民消费带来品质服务体验，也带动了整个区域的商业发展，辐射客群可拓展至周边约10公里，辐射范围人口近300万人。

2011年，三元桥凤凰汇开业，与凤凰城、凤凰置地广场共同构建集住宅、商业、办公为一体的多元生活场景，赋能三元桥枢纽区域发展。2020年，原凤凰城配套商街更新为北京凤凰汇里巷，通过对商户品牌的焕新升级，引入多个区域首店、特色店，创造全新的街区商业体验场景，再度更新三元桥区域的生活方式。

与时同频，助力城市更新

华润置地始终以发展的眼光建设运营城市，赋予城市土地新的价值。西单更新场即为对存量市场改造的一次重要实践。积极顺应北京城市更新趋势，从建筑形态、业态功能、品牌引入全面升级，为行业树立了城市更新的最佳实践范例。
西单更新场前身为西单文化广场，为1999年建国50周年重点工程之一。时光流转，伴随消费需求的更新，对城市空间功能亦产生了新的需求。项目自2015年开始进行改造，历经腾退撤市、规划设计、施工建设、开放呈现四个阶段，实现了全方位升级。

践行北京“减量、提质、增绿”号召，项目对原有商业进行空间重构和减量提质，将地上空间优化为城市公园，实现了“森林再造”，把更多空间还给公众，升级成为绿地与商业结合的复合功能综合体，打造为绿色、开放、共享的优质城市空间。商业运营上，以塑造年轻人新兴消费态度及更新城市商业概念为主旨，通过首店与概念店效应，吸引高质量目标客群，为消费者搭建起别具一格的多元体验新场景。
2021年，历时6年升级改造的西单更新场以全新形象亮相，在延承区域经济文化特色的同时，构建起崭新的潮流地标，为区域打造新的活力增长极，荣获北京城市更新项目的最佳实践。

非凡万象，焕新区域活力

作为行业领先的城市投资开发运营商，30年来华润置地与华润万象生活在京布局清河万象汇、密云万象汇、姚家园万象汇、西三旗万象汇、凤凰汇等5个重要商业项目，将商业运营与城市发展紧密结合，激活区域商业活力。

2011年，清河万象汇作为区域地标商业开业，全面提升区域生活品质。2017年开业的密云万象汇，创新“业态+社群”新型购物模式，缔造北京密云最大规模商业综合体，为区域注入全新发展活力。2022年，姚家园万象汇开业，以复合消费场景赋新朝青区域商业活力。
2023年，西三旗万象汇开业，通过优质商业项目落地，填补海淀东北区域内品质型商业的空白，形成海淀东北部及回龙观、天通苑等区域新的商业支点，带动区域蝶变。
同年2月，华润置地获取朝阳站优质商业地块，将迎来一座全新高端商业综合体的落地，助力北京国际消费中心建设。在不久的将来，两部崭新万象汇也将投入运营，为城市生活注入全新发展动力。
华润置地北京从城市配套构建到地标商业运营，通过片区统筹开发模式始终与时代同频共进，赋能城市焕新发展。

03多元布局 筑新时代产业生态

华润置地作为“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元。既是城市蝶变的见证者、亲历者，也是积极参与城市美好生活的建设者。
深耕北京30年，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式，将业务运营与城市发展紧密融合。
位于大兴国际机场的新国门项目华润置地中心，经历了558个日夜兼程的建设后亮相，成为整个机场辐射经济区重要的商务地标。同时，位于大兴国际机场的木棉花酒店，以创新理念为商旅人士提供富有人文情怀的旅居体验。

在推进北京租赁住房建设上，华润置地于2019年至今共打造了5个“有巢”长租公寓项目。以大社区为理念，开创集艺术、社交、娱乐等多功能空间于一体的新型租赁社区，为城市青年提供一站式温暖居所。
在保障新青年安居的同时，通过“悦年华”康养业务积极助力解决社会养老需求，2017年、2019年、2021年分别于北七家、黄村、瀛海三地落成3家悦年华颐养中心。通过制定个性化康养方案，实现从养老到享老的晚年生活品质升级，在京创造了国内医疗及养老机构通过CARF认证的最快速度记录。
兑现期许，共赴未来。一路走来，华润置地不断探索拓展更多领域，为北京创建更多元、更活力、更智慧、更创新的美好城市生态圈，持续优化城市空间、丰富城市功能、焕新城市活力。
历经30年积淀，2023年华润置地在京实现全口径网签金额394.6亿，荣膺北京商品住宅全口径网签金额排行榜第3位。稳健经营、行稳致远，始终将远见与美好融入城市格局、融于时代脉搏。通过持之以恒开拓创新、持之以恒攻坚克难、持之以恒追求卓越，推动城市发展，成就更高品质、更多想象、更可持续的美好未来。

时间澎湃向新，未来浩然更迭

当城市与时代奔涌前行

品质是永恒不变的信仰

2024已然开篇，美好与期待将持续兑现

华润置地深耕北京30载，

步履不止、赓续出新

与更好的北京，共赴美好未来