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房山中海寰宇视界目前在售，主力户型为53~135㎡，约58000元/㎡

北京市场现状：北京5月首次集中供地土拍”70/90政策“建筑面积已经改为套内面积，120㎡将成为大部分新入市产品的起步线，刚需小户型越来越少。海淀8-12万，朝阳通州7-9万，昌平6万+，刚需大本营亦庄已突破6万，六环内上车门槛在提高。而城六区，尤其是东城、西城、海淀新房少，且为改善盘主场，因此刚需外溢明显，近郊既能节约通勤时间成本、又拥有高配套的不限价高品质刚需产品稀少且抢手。

项目目前售价：2020年7月14日，中海经108轮鏖战，以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站 02-5-09 地块 R2 二类居住用地。目前中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居，及约153-279㎡smart 墅，均价约6万元/平，总价在300-820万左右。

项目周边新房：同为房山线沿线地铁房的有：北京华发中央公园，限均价约4万/平，建面85/89㎡三居和139㎡四居；天恒水岸壹号：约4.8万元/平，建面122㎡三居和138-199㎡四居；

房山近京港澳高速新房：金地璟宸均价4.1万元/平，建面97/116㎡三居，132-149㎡四居；首创伊林郡：约3.6万元/平，建面81㎡二居，95㎡三居；中建京西印玥：约4.3万元/平，建面73㎡二居，83/89/106㎡三居；

房山六环外新房：中骏云景台：约2.8万元/平，75-89㎡二至三居；旭辉城：约2.9万元/平，75㎡二居，89/116㎡三居；恒大御峰：约2.9万元/平，79㎡二居，87/114/127㎡三居。

项目周边二手房：刚需小户型小区有长景新园、金域缇香，长龙苑小区，均价分别为3.6万元/平，4万元/平，2.9万元/平。改善大面积户型、别墅有中粮京西祥云、靠山居艺墅南区和大宁山庄，均价分别是5.2万元/平，4.1万元/平，3.5-4.7万元/平。

项目价格潜力：从最新集中供地来看，大部分地块楼面价超过4万元每平方米，未来售价6万元/平方米是大概率的事儿。按6万一平方米的价格反推，五六环间做的面积需要60平方米以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则，因此未来小户型将非常少，以至于普宅离购房人越来越远，因此中海寰宇视界，作为地铁站周边的普宅新盘，值得珍惜。

72㎡户型户型是中海寰宇视界的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，72㎡两居最大的亮点是在保证了面宽的同时将进深进行了优化。客厅的面宽为3.3米，纵深4米，是居家生活最为合适的空间和距离。

中海寰宇视界共占地85000 ㎡，规划1325 户户，容积率为2.4，该楼盘周边分布有：

商业配套：从稻田地铁站出发，周边大型商圈有6个：

地铁1站到达长阳站附近的京投港·长阳购物中心和半岛广场，2站到达永旺梦乐城和篱笆房地铁站的首创奥莱、3站到达丰台万达广场、4站到花乡东桥站附近的花乡奥莱村；

此外，项目北侧1公里有一个移动大悦城，目前已经投入使用；

稻田地铁站南侧和北侧一共有三块规划商业用地，总建筑面积12万㎡，未来可实现出小区3分钟即商业。

项目周边5公里范围内覆盖：

2个三甲医院：丰台中西医结合医院和东方医院；

另外项目北侧与稻田地铁站之间有一块空地，是规划医疗用地，未来将打造一个社区医院；

由于项目周边轨道交通发达，所以在日常非紧急的情况下，也可乘坐地铁前往医院就医，3站可以到达白盆窑地铁站附件在建的北京口腔医院，4站到达花乡东桥站附近的北京天坛医院。

项目周边5公里范围内覆盖：

7所小学：大宁学校（小学），皇城根小学房山分校（小学）、皇城根小学（房山分校乐水校区）、长辛店第一小学分校（小学）、首都师范大学附属中学实验学校小学部、西营完全小学、北京小学长阳分校；

2所中学：北京市第十中学（初中部）、北京第四中学（房山校区）；

1所高中：北京第十中学（高中校区）；

另外，项目南侧一路之隔，规划有幼儿园、小学、中学十二年一贯制教育用地。

中海寰宇视界位于房山稻田，53-135㎡一至四居、153-279㎡smart墅，五环双地铁价格洼地。

综上，中海寰宇视界项目均价5.8万元/平，总价310万起，除本地家庭外，适合依赖地铁通勤的丰台、西城等地刚需人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。