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橡树湾位于大兴，目前主要在售73~168㎡三居室,四居室,二居室，约63000元/㎡，

大兴西红门区域是南城发展较为成熟的区域之一，近期该地区建设的新房并不多，仅有两个住宅项目在售，且已接近售罄状态。该地区新房的稀缺状态，和周边居住区大量的刚需改善需求，使得橡树湾项目颇受关注。大兴西红门楼市热度燃起，积压的居住需求开始释放。

区域内来看，西红门二手房均价4.4万元/平，旧宫4.5万元/平，黄村中3.9万元/平，黄村火车站3.6万元/平，亦庄4.7万元/平、亦庄开发区5.9万元/平。 周边二手房均价多为3.7-5.6万元/平  原因是区域内新房少，多老旧小区。

目前来看，四环区域内住宅用地较少，且西红门区域内新房已去化接近尾声。如果您想在此区域内置业，则选择项已经不多。西红门板块是北京南城的发展洼地，千亿南城计划、丽泽商务区、丰台科技园等崛起，南四环区位价值明显，新房价格凸显，保值、增值潜力大。

橡树湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

橡树湾由两大央企华润和中铁联合开发，项目位于南四环，大兴西红门板块，区域内教育、商业等配套完善。项目容积率为2.5，是区域内低价高品质限竞刚需/刚改住区。

建筑体量超百万方大城规划，四环值此一处，项目住宅限高45米，整体宜居舒适，地块中心规划约2.67万㎡中心公园，7.35万㎡公共服务中心

项目占地面积为7.13万平，住宅建面为15.6万平，项目限高为45米，容积率2.5，绿地率30%，车位配比1:1.2，楼栋规划：26栋，总户数为1588套，建筑形式11-15层小高层，面积段：75-128平米2-4居。

橡树湾周边有西红门商圈、西单商圈、丰台万达、花乡奥莱商圈等6大商圈，有荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、山姆会员店等8座商场环拥，累计商业面积超150万㎡。

橡树湾毗邻首都医科大学附属北京天坛医院、北京大学第一医院南院区、中国中医科学院广安门医院(南区)三所三甲医院。

橡树湾西侧约1km可达北京第二实验小学大兴实验学校、西侧约1.2km可达北京市育英学校、兴海学校、东侧约1km可达北京金融街润泽学校，多所优质公立学校环伺。

在户型设计方面，E1户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，该户型相对紧凑，无浪费面积，大面宽短进深，南向双飘窗，采光充足。卧室分布在房间两侧，互不打扰。

综上，西红门红盘橡树湾，临近4号线西红门站及荟聚商场。橡树湾适合定向南部的刚需及刚改家庭购买，看好北京南城及西红门未来发展的同学可重点关注。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。