正文

朝阳一墅位于朝阳，目前主要在售148~200㎡三居室,四居室，约64600元/㎡，

北京市场现状：新套内7090政策的执行，让北京新房市场迎来改善大潮，各区改善产品中，副中心通州梨园板块破6.1万/平，运河CBD直指7万/平；近郊昌平回龙观板块刚需+刚改盘破6.2万/平; 城六区丰台改善盘破8万，朝阳破7万，且容积率多在2.0以上。朝阳一墅容积率1.3、打造约123-148㎡洋房、约184-290㎡叠拼，均价6.46万/平，非常具有竞争力。

项目当前售价：

朝阳一墅均价6.46万/平，目前少量洋房在售，建面约123-148㎡，总价在800-1000万左右，叠拼在售建面约184-290㎡，总价在1100-1800万/套之间。首套首付40%，二套首付80%。

周边新房：

金盏：

青云上府：推出130-163㎡的3-4居，政府持有产权13%，折后均价6.6万/平。主力户型是160㎡的5-6层平墅，购房者需要支出的总房款大约1000万出头。
中海首开拾光里：产品为140-240㎡叠拼别墅，均价7.5万/平；总价在1050-1800万；

崔各庄三兄弟均价更高，但是总价和朝阳一墅差别不大。崔各庄三个项目相较朝阳一墅距离五环更近些，不过三兄弟的楼层更高：

和光悦府，产品为120/145/160/170㎡的4居，均价8.8万/平，总价在1056-1496万左右；建发望京养云：123㎡/168㎡的3-4居户型，折后均价7.04万/平，总价865-1182万；龙樾合玺：123/155/160/175㎡的3-4居，均价8.8万/平，总价在1082-1540万左右。

东坝两个新盘：

中冶·德贤御府：产品为73-145㎡的2-4居，均价8万/平；

华樾国际：产品为89/126㎡的3-4居，均价约7万/平。

周边二手房：

项目周边多亿级别墅，暂无二手房参考。

项目价格潜力：

金盏是先规划后建设的板块，金盏国际合作服务区将融合自贸区、商务区、第四使馆区、第二三里屯和国际医疗、学校配套多重利好，产业、人群、配套齐聚，未来可期。目前板块内新房较少，6.46万的均价属最低，具备升值潜力。

朝阳一墅为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

朝阳一墅位于朝阳金盏，由融创、陕建、卓越联袂打造，是北京市场目前稀有的容积率在1.5以下的低密社区。项目占地面积约3.9万㎡，建筑面积约5万㎡，容积率1.3，绿化率30%，建设为4-6层的墅质低密住宅，共17栋，334套，无其他配建。

项目分洋房和叠拼两种产品形态：洋房有4栋，6层高，面积区间为建面约123-148㎡，总计126套，一梯两户，南北通透。叠拼面积区间建面约184-290㎡，分上叠和下叠，私家电梯入户。人车分流，车位配比为1：1.3。由于政府持有项目15%的产权，因此项目折后单价为6.46万/平。

商业

项目周边3公里范围内覆盖：

斯普瑞斯奥特莱斯（2.2公里）；

6公里范围内：

欧陆时尚购物中心（5.8公里）、北京赛特奥莱（6公里）；

直线距离9公里处是望京商圈，直线距离8.2公里处为祥云小镇；

此外，项目南侧约6.5公里为在建的东坝万达广场，或将于2022年年底具备开业条件。

其它

项目周边高尔夫球俱乐部、马术俱乐部、专业赛车场三大贵族竞技云集，还分布有众多美术馆、博物馆。

5公里范围内，有：

4个高尔夫球俱乐部：北京翡翠湖国际康体俱乐部（1.1公里）、黑骑士球员俱乐部（1.8公里）、天安假日高尔夫球俱乐部（2.7公里）、北京尼克劳斯俱乐部（4.5公里）；

5个马术俱乐部：铭骏国际马术俱乐部（3.1公里）、Western Giant 西部巨人骑马俱乐部（4公里）、风度马会马术俱乐部（3.1公里）、唐人马球马术俱乐部（5公里）、天星调良国际马术（5.9公里）；

1个专业赛车场：北京金港国际赛车场（654米）；

2个艺术馆/博物馆：观复博物馆（3.4公里）、罗红摄影艺术馆（2.7公里）。

项目周边2公里范围内覆盖：

3家社区医院：金盏乡小店社区卫生服务站（852米）、金盏地区东村社区卫生站（1.6公里）和金盏第二社区卫生服务中心（1.7公里）；

周边5公里范围内含：

1所综合医院：北京国门医院（4公里）

3所三甲医院：首都医科大学附属北京地坛医院（3.9公里）、北京大学第三医院首都国际机场院区（4.2公里）和首都机场医院（4.2公里），这三家三甲医院以呼吸道、传染病、代谢类、心脑血管疾病、航空急救见长。

此外，项目南侧约4公里处，为在建的安贞东方医院，预计今年年底完工，明年投入使用，届时项目5公里范围内将有4家三甲医院。

项目周边5公里范围内覆盖：

1所小学：首都师范大学朝阳小学（距离项目4.7公里）；

3所中学：北京市金盏学校（直线距离约1.6公里）、北京市楼梓庄中学（约4.8公里）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）（初中和高中）（4.8公里左右）；

3所九年一贯制学校：北京市第九十四中学机场分校（小学和初中）（约3.6公里）、对外经贸大学附属中学机场分校分部（小学和初中）（直线距离3.9公里）、北京市第八十中学嘉源分校（小学+初中）（约4.2公里）；

此外，项目周边国际教育氛围浓郁，5公里范围内还汇聚了：

6所国际学校：北京德威英国国际学校（2.3公里）、北京明诚外国语学校（2.2公里）、北京法国国际学校（3.7公里）、北京朝阳凯文学校（4公里）、北京爱迪国际学校（4.6公里）、北京京西学校（4.8公里）。

其中，北京德威英国国际学校入学需符合父母至少一方为外籍。

在户型设计方面，下叠户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，该户型为两层四居设计，适合改善家庭；首层空间敞阔，会客、日常交流不显局促；二层居住区，主卧套房和双卫可满足全家人的居住需求。

综上，朝阳一墅位于朝阳金盏，推出建面约184-290㎡叠拼和123-148㎡洋房，均价6.46万/平。项目为朝阳目前少有的纯粹、无配建的低密社区，均价低，国际配套丰富，适合意向朝阳东北部的改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。