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绿城北京沁园位于朝阳，目前主要在售77~149㎡四居室,三居室,二居室，约65000元/㎡，

项目当前售价： 

绿城北京沁园均价6.5万元/平，是朝阳区较为少见的刚需＋改善临铁盘，楼面价约5.7万元/平，面积段为55-150㎡一至四居。

周边新房：

朝阳区整片新房均价8.84万元/平。绿城北京沁园相比于五环线，价格相对便宜：树村的学府壹号院均价8.95万元/平、朝阳崔各庄三项目指导价格8.8万元/平、石景山板块的长安悦玺均价8万元/平、张郭庄板块的熙悦晴翠指导价6.8万元/平。

从朝阳区2021年土拍情况来看，首次集中土拍供出10个地块，很多项目走改善路线，产品面积偏大，总价也高。二批土拍中只出让了十八里店地块，销售指导价7.5万元/㎡。

而绿城北京沁园把小户型做到了普宅，可低门槛上车，在朝阳实属稀缺，并且，绿城北京沁园是今年朝阳稀缺的刚需地铁盘，东北侧距离地铁7号线黄厂站仅300米。 

朝阳崔各庄板块的三兄弟（望京养云、龙樾合玺、和光悦府）都是改善盘，以中、大户型为主，而豆各庄和王四营的项目则更偏向刚需和刚改，且都在地铁7号线站点附近，交通便利。豆各庄板块目前没有新房在售，但不远处的王四营有三个新项目，分别是保利·锦上（建面114㎡-155㎡）、朝阳壹号（建面110㎡-170㎡），还有一个未公布案名。三项目均为15-20层小高层产品，限价均为7.1万元/平，都需要配建人才公寓或公租房。 

豆各庄比起王四营，虽在五环外，但相较于王四营更为成熟，社区、商业与教育配套更为完善，城市界面好，价格还便宜了6000元/平。

相比之下，绿城北京沁园有商业配建，没有公租房，周边配套较为完善，对比五环里新房，有价格优势，再加上绿城的口碑，是一个值得入手的项目。

周边二手房：

整体来看，朝阳二手房均价7万元/平。区域内来看，豆各庄二手房均价5万元/平，在朝阳区价格较低。

项目周边为居住密集区，二手房多为房龄15年以上的老房。东侧最大的社区是富力又一城，富力又一城A区5万元/平（2006年建成），B区5.2万元/平（2008年建成），C区5.6万元/平（2010年建成）。此外，还有朝丰家园、恒大御景湾以及建设中的共有产权房梧桐港等，价格4万+。

新房相比于二手房，胜在楼龄新，且绿城的产品和物业更为期待。

绿城中国深耕北京19年，之前开发的项目有昌平区东小口的奥海明月，通州台湖的明月听蘭、大兴旧宫镇的和锦诚园以及石景山的西府海棠，在2021年绿城联合金茂打造了绿城沁园。

首次集中供地多集中在五、六环，而五环内的仅有4宗，北京新房基本进入6万+时代，六环成为分界线，刚需小户型上车门槛逐渐提高。项目紧邻东五环，均价6.5万元/平，多小户型，实为刚需群体上车朝阳的首选。 

从项目自身来说，绿城北京沁园所在大区域内北侧属于大型混居板块，东侧为大型住区，南侧为马家湾湿地公园，西侧紧邻东五环，项目没有配建公租房，居住环境较为纯净，是稀缺的地铁盘和公园地产，未来发展潜力充足。

绿城北京沁园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

绿城北京沁园由绿城中国&中国金茂联合开发，项目位于东五环，朝阳区豆各庄板块，辐射CBD，区域内教育、商业等配套完善。项目自建3万㎡大型商业配套、高端写字楼、幼儿园等，打造2万㎡中央园林，项目建面55-150㎡一至四居，精装交付，高标准住宅，绿建三星品质，是区域内低总价高品质刚需＋改善住区。

项目总占地面积8.5万㎡，总建筑面积24万㎡。共规划10栋楼（住宅9栋），高层产品，总1657户。围合式布局，项目中央为大片园林景观。

其中，1#、5#为东西向，其余楼栋均为南北向。在售1-10#，楼层为24-27层，层高2.9米。梯户比为两梯四户或两梯五户。项目容积率为2.85，绿化率为30%，得房率为73%-78.5%，车位比为1:1.2，约2010个车位。

物业为绿城物业，物业费5.99元/㎡/月。项目建面55-150㎡一至四居，分别是55㎡一居（已售完），77㎡/80㎡/82㎡两居，93㎡/106㎡/107㎡/120㎡/123㎡三居，150㎡四居。单价6.5万/㎡，总价510万/套起，首付220万起，预计2024年5月31日精装交付。

绿城北京沁园为高标准住宅项目，实施绿色建筑、绿建三星、装配式建筑和超低能耗建筑。项目是绿城的经典二代高层产品，属于绿城DESIGN系列，沿袭杭州沁园风格，外立面为通透大玻璃的现代、纤薄设计，窗墙比高。

绿城在今年5月份以68.2亿+高标准建设方案竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%，配建较多，包含了住宅、办公、商业中心、临街底商、幼儿园、生活服务中心等6大业态，实现了社区和公共环境的合理互动。

社区北边11#是7层的商业楼； 西边12#（22层）、13#（16层）、14#（9层）三栋是办公楼，底层商铺，高层办公，可为住宅遮挡临街噪音；西南侧是商业配套和幼儿园；东南侧是规划的教育用地。 

园林景观布局：   

项目中心有约2万㎡的中央花园，被10栋楼围合，集中式园林、大体量花园在限房价、限地价且追求高标准的同时，是比较罕见的。项目打造“一轴（中央景观轴）、一环（500米的有氧健身跑道）、两带（Highline社区商业景观带，Highline康体活力带，面向年轻人）、三庭、五园”的景观设计，住区与园林绿化融为一体，居住舒适度高。 

商业：

绿城北京沁园东侧370米处为楼龄近十年的富力又一城，可共享其丰富的底商配套。北侧200米处是规划的13万㎡集购物MALL、精品奥特莱斯、IP体育公园及网红公寓为一体的购物综合体——惠多港购物中心（已建成，预计2022年10月开业），步行可达。

10公里范围内覆盖朝悦百惠购物中心（距项目约2.6公里）、沃尔玛山姆会员店（亦庄店，距项目约5.5公里）、合生汇（距项目约6.9公里）、燕莎奥莱（距项目约8.6公里）、SKP（奢侈品消费聚集地，距离约9公里）等。

此外，项目也可享受国贸CBD（距项目约10公里）的核心商业配套，并且，自建约3万㎡的商业，满足业主的多元购物需求。

绿城北京沁园东北侧约2公里处为豆各庄社区卫生服务中心，可以满足日常的就医需要。

项目10公里范围内覆盖三所三甲级医院，分别是首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院，为健康保驾护航。

绿城北京沁园周边教育配套完善，全年龄段教育覆盖。项目东侧有朝阳区特雷新幼儿园（距项目约600米）、北京世纪阳光幼儿园（距项目约1.5公里）、豆各庄中心小学（距项目约1.6公里）、 北京171中学豆各庄分校（距项目约2公里，东城区重点，含小学部与中学部）、芳草地国际学校富力又一城分校（距项目约860米，兼收中外学生的完全小学，一所公办国际学校）等学校。

此外，项目自建约3200㎡公立幼儿园，周边的学校以政府派位为准。

在户型设计方面，E户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型整体布局合理，南北通透采光无忧，餐厨客一体化设计，让室内动线更加流畅，主卧与老人房分别在客厅两侧，私密性佳。

综上，朝阳豆各庄板块，刚需＋改善住区，55-150㎡一至四居，均价6.5万元/平，总价510万/套起。朝阳区豆各庄板块，一至四居，精装交付，总价低，多国贸、望京的刚需、改善人群，年轻人居多。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。