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本文首发于乐居在北京

如果要问即将过去的2023年北京楼市，哪个区域的土拍市场最火？丰台绝对算一个，从未拍先火的青塔、摇号的南苑，百亿郭公庄双子以及新宫等热点不断。

时值年末，丰台的土拍魅力不减，再次迎来好货上新。12月25日丰台大红门、大兴临空两宅地报名结束：

其中大兴临空6037地块仅中建科技+大兴新航城1家报名，预计底价成交；此次房企角逐主战场都集中在今日（12月26日）开拍的丰台大红门一期A区0006等地块，共吸引22家房企入局参战，等待运气+实力的大比拼。

具体情况如下：

△报名房企名单

如需勘误请在评论区联系，我们会第一时间更正，各位可戳文尾【阅读原文】观看明日现场直播。

丰台魅力难挡！大红门或触顶摇号

近期的土地市场大多以底价收场，显然是年末北京土拍大戏的开胃菜，这不好戏开场了。今天丰台大红门地块将迎来22争1的场面。

接下来开年1月4号，丰台大瓦窑、羊坊三连拍，乐居获悉目前已经收到多家房企缴纳预申请保证金，很值得期待。

本次竞拍的大红门一期A区0006等地块位于南四环内，往东有地铁大红门南站，往北有地铁角门东站。该地块用地面积约2.43万平米，建筑控制规模约5.35万平米，容积率为2.4，将配建一个幼儿园。

该地块起始价30.3亿元，地价上限设定为34.845亿元，销售指导价为9.5万元/平米，浮动8%。

这块地东侧就是中海和瑞叁號院和永定金茂府，两个均为去年入市的项目，销售指导价是9.5万/平米。两个项目均拿出看家本领最高产品系，打造对得起地块价值的产品。截至11月30日这俩项目一个网签了361套，一个网签了476套，去化可观。

此外，大红门地块所在区域有比较明确的规划，这地方未来要打造南中轴首都商务新区。和瑞叁號院、永定金茂府两个明星项目打了头阵，给足了房企信心，叠加四环地段优势和确定的规划，这块地的关注自然少不了。

按照挂牌文件，该宗地当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。截至发稿时，该宗地已经收到22房企报名，线上报价32.86亿元，距离上限仅差最后3手，大概率开拍前即触发摇号机制。

除彼时的中海、金茂外，今年在北京连拿多宗热地的越秀、厦门国贸，以及华润、首开、保利等众多实力房企也报名入局。与此同时成都领阳、成都鸿哲这些“熟悉面孔”再度出现。

新面孔三亚东辉似乎与此前参与过北京土拍的太原萃丰有那么一丝丝的关联，上次参与土拍还是6月的港中旅也参与报名了。

沉寂了许久的北京土拍现场再次热起来，可以期待一下。

大兴临空再添新地

大兴机场6037地块，仅有中建科技+新航城联合体一家房企报名，或以底价成交。

地块是前几日由新航城摘得的临空6038地块兄弟地块，同样位于大兴临空经济区礼贤镇，礼贤民族中学南侧，土地面积约1.9万平，建面约3.8万平，容积率2.0限高45米，地块为F1住宅混合公建用地，即20%面积为公建。

起始价4.5亿元，若将公建剔除计算住宅楼面价，为1.47万元/㎡，指导价3万元/平。此次参与拿地的中建科技集团是中建集团开展科技创新与实践的“技术平台、投资平台、产业平台”，是建筑工业化领域的“国家高新技术企业”“全国装配式建筑产业基地”“住建部装配式建筑头部企业”，具有建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业甲级设计资质。

此次联手新航城，相信定能为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。

最终结果将于明日揭晓，届时乐居将继续以图文直播形式全程**。我们不见不散~

地块信息

丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：53522㎡

容积率/限高：2.4/45米（局部60米）

起始价：30.3亿元

地价上限：34.845亿元

起始住宅楼面价：5.93万元/㎡

销售指导价：9.5万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块

地块性质：F1住宅混合公建用地

建筑规模：38226.24㎡

容积率/限高：2.0/45米

起始价：4.5亿元

地价上限：5.175亿元

起始住宅楼面价：1.47万元/㎡

销售指导价：3万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）