12月14日,北京市住建委等5部门联合发布楼市新政,优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率下限。本次政策整体力度较大,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%;房贷利率最低可至4.2%;房贷期限最长可达30年。(图片来自中指研究院)
新政至今已有一周,在此期间北京有3个新盘迎来首开,分别是中建玖玥府、梧桐星宸、住总山澜樾府,开盘去化率最高达85%。
中建玖玥府已于12月16日开盘,首批次推出14栋住宅楼,户型面积段为79-170㎡,开盘价约6.6万/㎡,官宣数据为首日开盘销售31.2亿元,成果较好。
中建玖玥府位于大兴西红门东版块,整体规划为19栋8-15层洋房及小高层,户型涵盖建面约79-170㎡三至四居,总户数为1117户,期房销售指导价6.6万/㎡,现房6.8万/㎡,装修交付。
梧桐星宸于12月18日正式开盘,首批次推出共计374套房源,准许销售面积36299.28平,官宣开盘数据为30分钟销售318套,去化率85%。
梧桐星宸由首开、建工、越秀共同开发,距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米,仅需5站即可抵达西二旗,项目内部10万方的商业规划。项目规划6-14层共32栋住宅楼,总户数1243户,容积率最低2.0。户型涵盖建面约59-127㎡一至四居,刚需户型为主,期房销售指导价5.5万/㎡,现房5.7万/㎡,装修交付。总价约325万起,首付约110万起。
延庆区的住总山澜樾府,于12月16日开盘,官宣开盘数据为开盘首日销售6.4亿元,首推220套房源成交179套,达成去化率81%。
住总山澜樾府项目位于延庆新城的门户—0309街区,妫水河南岸,距离妫水河直线距离仅200余米,与延庆世园会园区一路之隔,距离世园公园直线距离仅300余米。建筑面积约4万平方米,包括13栋住宅楼,均为6-8层到顶的低密洋房高品质住宅,总户数344户,产品设计为110-140㎡的宽厅户型,容积率仅1.6,销售指导价3万/平,开盘均价28500元/平。
从本周开盘情况看,总体去化效果较好,新政之后北京房地产市场活跃度有望提升,促进刚需和二套改善性住房需求。更多开盘信息请关注乐居买房。
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