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本文首发于乐居在北京

上周，北京买房人迎来了“大礼包”。

多部门联合发布通知，降首付、降利率、调普宅线，购房门槛再次降低。市场信心开始恢复。

只是回温尚待时日，我们也会关注本月底新/二手的网签数据。

未来两周，土拍进入密集供应期，大家出行要注意防寒保暖。

明日出让的两宗地分别位于昌平、房山区。截至12月19日下午17:00，仅中海+未来科学城联合体报名昌平信息园0022等地块，房山长阳0011等地块也仅城建报名，大概率皆以底价成交。

朱辛庄静悄悄？

今年2月，昌平信息园0018等地块迎14家房企报名竞拍；3月份，昌平朱辛庄0028地块更是42家房企入局争抢，两地块都进入摇号程序定归属。

9个月后，昌平朱辛庄板块再迎新地供应，本应炙手可热，但最终仅中海+未来科学城报名信息园0027等地块，或将以42.7亿元底价成交。

整体来看，地块体量大、总价高、配建多：

地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，配建超7.7万㎡商业，总起始价42.7亿元，且地块竞得人不得分割销售，十分考验开发商的综合实力。

但鉴于地块一级开发建设企业就是未来科学城，再与中海强强联手，想必可以带来不错的产品。

而且目前区域已集聚了小米昌平一二期、紫光数字经济科技园、慧聪网等数字经济科技企业，药企产业园也在规划中，未来产业功能强劲购买力不用愁。

商业地块所处区域未来还将推动8条规划道路开工，包括城市次干路2条、城市支路6条，服务于住宅、教育、医疗、产业园区等各板块连接，有效提升区域交通承载力。

房山长阳或底价成交

同日出让的另一宗地块：房山长阳0011、0023地块最终城建报名参与，大概率也将底价成交。

地块均为住宅用地，无配建，两地块体量接近。其中0011地块建筑规模约3.15万㎡，容积率1.7、限高24米；0023地块建筑规模约3.25万㎡，容积率2.1、限高36米，销售指导价4.5万/㎡（浮动10%）。

东侧约350米就是地铁9号线/房山线广阳城站，妥妥的临铁盘。向南1站就是首开龙湖北京熙悦天街，向北1站还有北京首创奥特莱斯，周边还有长阳公园、房山新城滨水森林公园等。

另据官方发布的规划未来还将预留铁路/市郊铁路站点，生活配套丰富。

但当前房山新盘众多，入市表现也冷热不均。大部分项目网签率约在4成左右，存量充足。细数区域开盘及网签表现不错成绩的例如北京建工·揽星宸、揽星樾，以及房山·国贤府、学府印悦，可见还是得有轨道交通加持。天时、地利已备齐，下一步就看城建怎么走了。

地块信息

昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块

地块性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑规模：186128.209㎡（77163.561㎡商业）

容积率：2.5/2.6

限高：60米

起始价：42.7亿元

地价上限：49.105亿元

起始住宅楼面价：3.92万元/㎡

销售指导价：6.6万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：64113.761㎡

容积率：1.7/2.1

限高：24/36米

起始价：12亿元

地价上限：13.8亿元

起始住宅楼面价：1.87万元/㎡

销售指导价：4.5万元/㎡ ±10%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）