本文首发于乐居在北京
“靴子”落地！
12月14日，北京宣布优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限，以进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。
即日起，北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
另外，自2024年1月1日起，北京将实行新的普宅认定标准，需同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
对比此前执行标准，单套住房建筑面积由140平方米调整为144平方米；5环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。
标准调整后，首付比例也将出现变化：
我们以位于四至五环的橡树湾·文园建面约129㎡改善四居为例，目前项目成交均价约6.5万/㎡，套总价约838.5万。按现行条件，该户型不符合普宅标准，首付需支付总价的40%，约335.4万元。而明年1月1日新政实行后，该户型可认定为普宅，首付为30%，即251.55万元，可少支出83.85万元。
为了方便大家查看，我们对2021年集中供地至今推出的项目，按截至11月30日的网签均价进行筛选，整理出五环内、五至六环、六环外符合标准的“新普宅”供大家参考（部分项目产品面积超过144㎡，不符合普宅标准）。如有遗漏，欢迎补充~
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